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在当前许多开发商将土地喻为“烫手山芋”的大背景下,重庆市国土资源局却逆市高价推地。
7月17日,重庆市国土资源局发布公告,出让一块面积为6916平方米渝中区渝中半岛组团地块,叫价2.0422亿元,平均每亩价格约为1966万元。
事实上,自去年7月,香港信和置业曾以1356万元/亩的高价拍得位于重庆江北的土地后,重庆土地市场再无出现高价地块。
“由于该地块位置及其优越,尽管还没有开始竞标,但从我了解的情况来看,已经引起了很多开发商的关注,这块土地或将成为重庆新一轮的地王。”重庆某开发商对记者表示。
区位优势衍生高价地块
“这块地是从解放碑连接到江北,还靠近重庆的物流中心,是一块处在非常重要的交通枢纽位置的地块,如果把这两个路口地段堵住,重庆市的交通会有一半瘫痪。”21世纪不动产重庆区域副总经理李奕说。
记者在查阅相关资料时发现,作为重庆主城中心,渝中区一直被认定为重庆市的一块“风水宝地”,该区的公路、水路交通堪称全市最为完善的区域,也是轻轨最早投入使用的区域。
即便如此,在日前重庆市预计投进近千亿元改善主城交通的计划中,渝中区仍成为打造畅通城市工程的第一站,拟利用轨道交通与过江隧道双管齐下完善该区域交通。
由此看来,渝中区在重庆的重要地位自然不言而喻。
事实上,正是由于渝中区的区位优势,导致了渝中区土地俨然成为了开发商眼中的“香饽饽”。
而土地资源的稀缺性更是使得该区的土地在拍卖中频频叫出高价。2005年,位于渝中区中央商务区百子巷面积为36465平方米(折合54.67亩)的土地,卖价为1097.5万元/亩;国泰片区的土地出让价格则超过了3000万元/亩。
据记者了解,近两年渝中区已经基本上没有出让地。
“由于这块地不仅处于两个路口的黄金地段,项目中还包含轻轨一号线和三号线的换乘站,以及控制中心、物业开发等项目。所以能开出2亿多元的高价。”重庆市国土资源局相关人员表示。
重庆朵力名都房地产开发有限公司总经理黎伟认为,在当前房地产市场大势不好的背景下,开发商受资金链紧张影响,或许会认为该块土地定价偏高。然而从长远来看,该块土地却是有着不可估量的升值潜力。
逆市推地
尽管该块土地是继去年香港信和置地以1356万元/亩的高价拍地之后的又一天价地块。事实上,受一线城市土地交易退烧的影响,重庆市今年的土地的交易状况也差强人意。
根据重庆市容磁房地产经纪有限公司发布的《2008上半年(重庆)土地交易市场报告》显示,2008年1~6月份,重庆市共成交土地62宗。其中用于房地产开发的土地共42宗。总面积为3571亩,总成交金额约69.7504亿元,同比去年下降了28%。
“当前重庆土地交易量的下降幅度已向国内一线城市看齐,所以此时政府推出高价地块能否被开发商接受,还亟待观察。”一位重庆业内人士说。
对此,黎伟认为,尽管上半年重庆土地市场的交易量呈下降趋势,但就目前而言还尚未出现土地流标、退地现象,因此从总体来看,重庆的土地市场仍然是健康向上的。
此外,由于重庆房地产市场在当前仍处于价值洼地,许多外来企业对重庆也有看好意向。
“很多外来资金都非常看好重庆,重庆目前的外来企业就占到了40%左右。事实上,很多一线地产企业都并不缺钱,只要有优质地块,相信还是会吸引很多外来资金的。”黎伟说。
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