搜索历史 清除历史
{{item}}
热门搜索
{{item.keyword}}
项目全解读
当前位置:南房网/综合

一二十个楼盘都库存200套以上 杭州楼价略降

    今年的杭州楼市,可谓“每月都是开盘季”,大批新房源陆续上市。但今年楼市的持续低迷,也让相当一部分楼盘的新房源迅速沦为“库存”,在销售压力之下,不少楼盘开始打折,暗暗降价。

    新开楼盘成交不尽如人意

    根据杭州透明售房网的统计,截至8月19日,杭州主城区可售楼盘中,“库存”房源数达200套以上的楼盘就有一二十家。

    8月3日开盘的城北一楼盘,销售依然平淡,截至目前只有1套成交记录,可售房源仍有373套;8月1日开盘的市中心一楼盘,销售局面有所进展,目前已有21套成交,尚有332套可售房源;日前再次开盘的中兴和园,目前的可售房源总量为539套。

    与这三个新开楼盘相比,上半年开盘的楼盘中也有一些可售房源量较大,如新城时代广场、金基晓庐、文鼎苑、枫华府第、凤凰城、汇盛德堡、风林公寓、魅力之城、九月庭院等,可售房源量普遍在两三百套,有的多达千套以上。

    房子越来越难卖,这是当下开发商们的普遍感受。“今年开盘的楼盘,销售率能够达到40%已经是个很不错的成绩了。”某楼盘的一位营销经理感叹,资金回笼太慢,而下一期的房源又“等着出锅”,“推出二期房源吧,一期怎么办?不推二期房源吧,万一市场变得更差怎么办?”他说,现在只能寄希望于下半年楼市回暖。

    折扣优惠很普遍

    为了打破买卖双方僵持不下的局面,打折促销成了杭州各大楼盘的主要营销手段,几乎每个楼盘都有9.9折至9.5折的优惠。

    如金基晓庐推出一次性付款的客户可以享受9.7折的优惠;新城时代广场一次性付款9.5折;枫华府第推出一次性付款享受9.8折优惠,除此之外,还送车位、空调;还有一些楼盘推出买房送物管费、送阁楼等。

    记者了解到,事实上很多楼盘的实际优惠幅度比开发商的公开信息更大。王女士今年6月预定了城西某高档公寓,当时开发商的公开折扣为9.7折。前几天,她接到了开发商催她签正式合同的电话,表示折扣可以给到9.5折以下。同样是这个楼盘,王女士的朋友是在今年初买下的,单价比她贵,折扣只有9.8折。

    可售房源库存较多的九堡,由于竞争异常激烈,正成为杭州楼市率先降价的区域。去年楼市火热之时,九堡的楼盘在售均价普遍达到12000元/平方米。但随着今年行情转淡,万科在该区域的楼盘魅力之城在年初推出精装修房源,均价回调到11000元/平方米,这对九堡的大小楼盘都形成价格冲击。此后,7月份开盘的汇盛德堡和风林公寓,开盘均价分别定为10500元/平方米和9500元/平方米,使这一区域的房价继续回归。

    虽然新推楼盘打折促销成风,但是很多购房者认为仍可持币观望。“根据别的城市的经验,真正能引发热销的楼盘,降价都在20%以上,从现在看来,杭州绝大多数楼盘都还是小降。”购房者徐先生说。

    将上市楼盘打出“亲民”牌

    对于已经开盘的楼盘来说,直接降价多少是件不太有面子的事情,因此很难突破心理关口;而对于还未开盘的楼盘来说,价格上的回旋余地则大得多,因此不少即将开盘的楼盘都愿意以低姿态来迎接购房者。

    位于钱江新城的郡亭公寓,其3号楼一线江景房计划在8、9月份开盘,据悉,目前的预计开盘价约20000元/平方米,每户将赠送车位;位于滨江区政府板块的欣盛·东方郡,是一个地铁大盘,预计9月开盘。最初市场各方对其开盘均价的预估普遍在11000~13000元/平方米左右,而记者最新从售楼部得悉,目前开盘均价暂定为10000元/平方米。滨江另一楼盘中海·钱塘山水,一期由于定价实惠而热销,即将在8月底9月初推出二期房源,据悉,价格仍然走“亲民路线”。
不知道大家的看法如何?欢迎下方留言讨论。 立即去评论
赞一个

您的赞赏就是对我们最大的鼓励

图文推荐

突发!佳兆业被提起清盘申请 突发!佳兆业被提起清盘申请
成渝地区双城经济圈建设 加快乘势跃升 成渝地区双城经济圈建设 加快乘势跃升
5月份国民经济继续恢复 5月份国民经济继续恢复
因不能清偿到期债务,金科股份被申请破产重整 因不能清偿到期债务,金科股份被申请破产重整
蜀道城乡集团开局展宏“兔” 蜀道城乡集团开局展宏“兔”
2022中国民营企业500强榜单 2022中国民营企业500强榜单
新华社:蜀道城乡集团专业化整合激发新动能 新华社:蜀道城乡集团专业化整合激发新动能
碧桂园翘楚棠“全员安全大会”暨南部县住建局安全检查圆满举行 碧桂园翘楚棠“全员安全大会”暨南部县住建局安全检查圆满举行

参与评论

表情包
    发表评论

    热门评论

    收藏
    已收藏
    评论 ···
    点赞 0
    移动端
    「掌上南房」小程序
    顶部
    免责声明:本网所刊载的所有信息、资料和图表等仅供参考,不代表或保证其正确性和时效性。本网并无购买邀约或参谋意图。涉及价格请以出卖人的表述为准;涉及参数指标、数据图表、影像图片等请以物权人取得的政府批文为准;涉及房屋销售的,不代表证明其已取得预售许可或具备法定销售条件;访问者应通过包括但不限于资料对比、综合分析、向相关机构核实等方式对信息加以确认,根据本网信息自主交易或其他行为引发的任何后果与本网无关。本网有权但无义务,改善、修订和更新内容任何部分之错误、疏忽和变化。自愿参阅、使用本网内容的人士,均视为已得悉并同意上述立场,否则谢绝参阅或使用本网内容。