央行降息于地产行业之我见

一个看似平淡的中秋节，却被央行降息惊起了几声尖叫。
看了不少关于降息的报道，甭管与之相关和无关或者说是关系不大的行业，都大书特书其降息的决定性作用。我们从侧面可以看出，整体中国经济的衰退，美国次债危机对全球金融市场的影响，更为重要的是，我们意外的发现各行业对金融政策的渴求，已经达到了趋之若鹜的地步。
 
特别是房地产。
 
针对购房者
观点：
央行降息，房奴可以稍微松一口气了！
诸如此类的观点还有：按揭贷款利息下降将大幅度拉升购房预期！
 
笔者：
真的是这样吗，能松多大一口气啊？
 
此次下调的利率主要为中短期为主，主要受益对象为6个月、1年期、1~3年期、3~5年期贷款用户，对于5年期以上的贷款用户，利率下调仅为0.09%，对月供影响实在不大。有一则报道用一个案例算了一个帐，以30万贷款，20年期限，这次利率下调后，20年的贷款本息总额将少支付约3200元，分摊到每个月仅少支付13.33元。
众所周知，房地产按揭贷款主要以5年期以上的贷款为主，那么对于此次降息策略，到底受益用户有多少，受益额度有多大……房奴真的可以松一口气了吗？
作为一个房奴而言，我精神上倒是因为降息有了些许安慰。
对于购房预期的拉升，个人觉得完全是开发企业的一面之辞！
 
针对开发商
观点：
央行降息，“解放军来了”！
 
笔者：
“解放军”确实来了，不过要看是去“解放”谁？
 
笔者因家人在炒股票，偶尔也会关注一下股市。此次央行的降息策略，正是在银行股全面崩盘的时候出台的，姑且让我妄下定论——此次降息在某种程度上有着对股市救赎的意义。我们也可以猜想，由于雷曼兄弟宣告破产，全球金融市场动荡，国家机器为了预防股市狂泻（其实已经狂泻了），才出此方法，希望让经济软着陆。
那么，降息和房地产行业又有什么关系呢？
中国的经济支柱在于传统的制造业，重庆也如此。那么，在全球经济衰退中，央行首先想到的是如何对支柱产业进行强化，降息是通过局部微调来帮助中小企业和激活尸体经济，同时自然的刺激股市。但对房地产影响实则微乎其微！
 
目前的房地产市场，缺什么？缺钱。
为什么缺钱，因为市场成交量低迷，商品房遭遇流动性危机。
市场的观望需要地产开发企业有大量的资金和足够的耐心。但事实上，耐心我们可以培养，但资金却无从得来。
我们再次联想到银行。
回头再看此次降息政策，我们还发现一个问题，此次降息还伴随着中小银行的存款准备金率有下调1个百分点，而工、农、中、建并没有下调，原以为银根有所松动，其实不然。
这也不难看出央行出台政策的谨慎和试探性。房地产行业资金来源主要依赖的是四大国有银行，此次降息策略并未让房地产市场的资金状况有根本性的改变，所以也谈不上有多大影响。
潘石屹高呼“解放军”来了，确实来了，但不是解放房地产！
 
还有众多观点，就不逐一赘言了！
 
地产市场如何借力“央行降息”春风
——央行降息，“我”降价
 
这正是地产行业亟待深思的问题！