降价的预期越演越烈，有9折就会期待8折，然后期待7折甚至半价，但是当每天在铺天盖地的“房价肯定狂降”的信息冲击中，想买房的人可能又会再一次被忽悠，因为北京市区内可能再没有完整、成规模，生活方便管理良好的住宅小区出现，原因是这些土地已经开发得差不多了。
我说这样的话，相信那些没脑子总被忽悠天天闲得无事的浪荡子们又要骂人了，因为愚蠢，所以这些很多年里面所做的只会是在网上匿名骂人，骂开发商骂政府骂任志强，骂说房价要涨的文章，出气，抱怨社会，而不去想着怎么去实地考察和分析，想着怎么给自己弄一套性价比合适安身立命的住所。这文章不是给你们看的，请走开。
我们先来看看这一轮降价的原因。价格是供需决定的，而需求则和人们的收入增长预期有关系。所以在未来预期能够持续增长工资收入的时候，人们的购房意愿是最高的，依托银行的信贷杠杆，需求也被放大数倍，比如2成按揭，实际上就是把你的购买力提高了5倍。然而需求在收入增长预期不明或者悲观的时候，购房者就会更审慎，而需求则直接萎靡下来。比如这一轮因为世界经济衰退预期造成的国内经济形势的专向，实际上就是影响了购房者的未来预期，因为在经济不景气的时候，持有现金是比较安全的一种做法。
再说供给，开发商新盖的楼盘是供给的源头，而最新出的双限房，也是给各个商业开发公司进行操作。开发商是商人，商人是逐利的，古今中外都一样，而在商业规则中，好的产品和服务是获得更高溢价的正解。所以商品房的质量肯定比所谓单位集资建房和公房好，当然由于历史原因，地段是这些公房的优势。由于宏观经济的不景气，开发商现在的资金链绷得很紧，所以他们会用降价和把未来要推出的楼盘计划提前这样的方式，以回笼资金，因为对他们来说，生存是最重要的。这点和购房者是一样的，不景气的时候持有现金是最安全的，比如万科现在就持有150多亿的现金，但是万科的资产在1000亿左右。
这就是供给现在在一定程度内大于需求的原因：如果市况好，开发商不会轻易推出这些楼盘，因为中国房地产开发的特点，是卖完一块地就没有第二块地，开发商没有持续的经济来源是会捂盘的。但是在生存压力面前，只有是丢车保帅，这是没办法的事情。但是购房者的需求是存在的，只不过被压制了，被宏观环境和政策压制。所以这一轮降价的原因，是一种人为扭曲的平衡，是不会长久的。
但是回过头来看看，唯一不变的是什么？是城市好地段的不断绝版。北京最好的买房时机，是在2005年以前，双井富力城刚入市的时候7000多，四惠一带的房子都是6000左右的单价，你要买房可以在三环现在所谓的好地段有至少20多个楼盘可以选择，区域之间的差别比较大。因为那个时候是大开发的阶段，但是逐渐的，未开发的土地面积越来越少，老城区的拆迁成本越来越高，而且时间拖得越来越长，使得土地成本越来越高。很多人都在说，很后悔当初没有多买几套，但是逝者已去，这就是现实。
我觉得国际通行的房价收入比，在中国这种“有土即有财”的文化氛围中，应该打点折扣，传统置业的影响太大。如果你是投资，那么可以仔细计算买房的租金收入比，在国际上有一种观点的确认为房子不是很好的投资标的，因为积压的资金太多时间太长。但是如果你是自住，而且就喜欢4环以内交通方便的成熟小区，而且一定是新房，那么就不要听信息垃圾忽悠，乘着开发商被迫降价的特殊时期该买就买吧。或者看看二手房，成熟小区的二手房一定会取代新房成为将来的交易主力。随着城市的成熟，地产开发也将寿终正寝，这是明眼人都会看到。但是二手房的价格起价如何作价呢？这可能又是一门学问。我想买房的问题，更需要大智慧。
