地产金融不分家。央行短时间内两次降息,房地产市场所受到的影响备受关注。降息对于供房一族来说无疑是利好消息。从2004年10月29日开始,央行4年内10次调高利率水平,市民的房贷负担因此一增再增。而今天开始的降息,长期贷款利率降了0.27个百分点,可以让贷款市民尝点少还贷的小甜头。
以市民办理了50万元的个人住房贷款为例,30年等额本息还款,如果按照9月15日调整后7.74%利率计算,每月还款3578.61元,还款总额达1288298.4元。而按照今天调整后的7.47%利率计算,每月还款3485.81元,还款总额达1254890.52元。这样看来,每月少还92.8元,30年还款总额减少约33408元。
据了解,与9月15日的贷款利率下调一样,市民同样要等到明年1月份才能享受到“成果”:按照银行房贷合同规定,贷款期间遇到利率调整,次年1月1日正式执行。
降息也为今年整体相对“干涸”的房地产开发商送来些许“雨润”。毕竟,贷款利率下调减轻了本来资金链就紧张的房地产商的贷款成本。有市场人士称,如果降息政策持续下去,将会有力地刺激购房需求,回复房地产市场信心。
不过,持不同的看法、甚至相反看法的人也有很多。明天地产业务发展中心总监贾玉鹏在受访时表示,央行在这么短的时间内第二次下调存款准备金率和存贷款基准利率的信号作用明显,大于实际意义,“因为影响房地产市场的最重要两个金融政策是二套房贷政策和开发贷款政策,而目前这两方面的政策还没有任何松动”。
