陈宝存：央行三次降息促购房需求

    中国人民银行决定，从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。
 
    从9月16日到今天，仅仅一个半月，央行三次降息，不同的是存款转备金本次没见动静。加上银监会新出台的三点意见，一紧一松，也表示商业银行今后掌控方向：第一支持首套房贷，第二规避风险，加强审贷力度。
 
    这本身并不相悖，因为我们的体系当中，诚信缺失。美国次贷危机很大程度来源于申贷不严，伪造资料，这才是商业银行真正的风险所在。 
 
    这两天和银行的接触当中也感觉到审贷力度并没有松动，特别是农行，基于上市考虑和山西大案，农行惜贷依旧很明显，据某位银行业内人士讲：宁可放弃业务，也不要风险加大。故此有了农行房贷细则出台又撤下，也因为银监会的三点意见的作用。
 
    无论有何争议，降息和加强监管并不违背。所以央行迅速推出的第三次降息，弥补市场预期的下滑。降息通道进一步打开，对于消费的促进思路特别明确。 
 
    作为同时兼有消费与投资功能的房地产市场，无疑是最有力的。利好频频，信心恢复大家是看得到的。很多分析文章认为的楼市并没见好转，那是有点太急迫了。对政策走向争议一直存在，持币待购者需要进一步的正确引导，心理预期决定着购房者的选择。
 
    目前最重要的是开发企业信心的恢复，转而追捧土地，而不是对行业投资降低预期。从我们的消费习惯和追涨心态，不挽救开发企业信心，持续下去，势必影响土地和住房供应大势，如果两年没有开发用地供应，势必造成住房供需趋势的大逆转，后果不用我说。 
 
    如何避免楼市的大起大落就是中央政府的努力方向，最近的宏观调控方向的逆转，看到了中央政府提振经济、提振消费和投资的信心。