我的博客评论里有朋友转发的上海易居的分析报告，言称中国楼市“连续6年都是冬天”，具体依据如下：商品房销售量方面，部分高库存的城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险。报告显示，根据今年前三季度的供求比例预测，昆明、天津、哈尔滨、武汉、西安、徐州等地的存量消化周期可能长达2到6年不等。“对于开发商而言，最大的风险来自存量过大导致的去化周期太长。如果加上4万亿元中的数千亿元保障性住房投资，目前的商品房存量消化将更加艰难。”易居中国相关负责人表示。
我的回复很简单：变动他没有考虑。实际最大的困难在于房企对形势不看好，所以才出现对土地的观望情绪。至于高库存的分析基点在于目前的销售形势，未必准确。保障住房和商品房没有直接的关系，不会影响商品房销售。两者并不冲突。
觉得可以展开来说说这个话题。国家发展改革委有关负责人近日在接受记者采访时强调，在把握好投资安排方向、做好组织实施的基础上，加快建设保障性住房，完全能够达到“一举多得”的效果。
国家之所以下大气力加快建设保障性安居工程，主要是基于以下几方面考虑：其一，改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大气力加快建设保障性安居工程，是对我国经济社会发展的顺时应势之举。其二，加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。有关统计显示，今年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。与此同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。其三，加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。应该说，加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。
而今年的新增中央投资里，要把保障性住房建设作为安排的重点，加大对中西部地区廉租房建设的支持力度。与此同时，国家要求地方切实加大资金投入，加快廉租房建设。廉租房成为中西部的重点并不是要代替商品房。各地廉租住房的条件主要针对城市低保人群，这部分人群根本不可能考虑商品房和限价房、经济适用房的购买，所以对他们的保障与商品房销售没有任何关系。
那么房价为什么必保？稳定楼市、股市、车市为什么重新提上日程？而且在“国金九条”里占据很重要的位置？
仅以钢材为例，有人说钢材降价了，6000降至3000了，所以建安成本09年下降趋势不可改变，他不明白的是，就是因为价格的大幅下挫，才致使整体经济运行的下滑，基础的能源重化工行业无限萧条，才重新依靠基建投资和房地产投资来拉动，如果可以维持现在的价格，何必四万亿，何必20万亿？而土地征收的难度，以及存量建设用地为主的未来土地供应也决定了，土地成本依旧是逐渐提高，指望土地价格因为农地流转政策出台要大幅降低是不现实的。
我一直说开发企业压力要小于其它相关行业，观望最初显现的后果不在地产行业，而在于与之密切相关建筑行业、建材行业、水泥钢材行业，焦炭电力行业。开发企业退出行业是灾难性的，房地产行业是资金密集性行业，没有资金的追捧，这个行业是不可能成为国民经济重要支柱产业的。
这个行业最大的问题只是年关，过了年关，资金压力缓解是必然的。开工速度是根据市场来的，这是很浅显的道理。没有销路，就不会建设，压力又转换到了上下游相关行业。指望房企降价、大跌的想法是幼稚的。更何况奢谈什么降至成本以下？
随着观望的持续，首先不能承受的是真实需求的购房者。近期的很多城市楼价回暖迹象明显，这是无可质疑的。所有的救市举措均没有封口的意思，降息空间、准备金空间都很大，意思只有一个，经济整体回暖，抵御全球金融危机的影响。
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