绍兴三口之家住房不足百平方米,买第二套房可享受优惠 有业内人士认为对投资者的限制没有放松,政策作用有待时间检验
10月下旬,中央出台了扶持房地产市场的“房产新政”。前天,国务院又出台了关于楼市的“三条政策”,这被称为“第二把火”的新政一时间激起许多市民关注。三条措施中,有关第二套房子贷款和营业税的变化最引人关注,被认为是拯救二手房市场的一剂良方。
措施中规定,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。这条措施被认为对居民购买第二套住房贷款有所放宽。记者了解到,目前绍兴城镇居民人均住房建筑面积为33.9平方米,也就是说,三口之家的住房面积约100平方米。对此,市区一家房产中介所的工作人员告诉记者,根据绍兴实际情况,这一政策将会刺激中低收入群体购房,尤其是一些原本住房在100平方米以下、子女要结婚买婚房的家庭,将得到实际优惠。
让市民热议的还有关于营业税政策。新政策意味着只要是144平方米以下的房子,其营业税将大大优惠。举例而言,某套100万元的普通住房,以前是不满5年都要征收营业税,为此,不少绍兴人都采取公证的方式规避,但如今,只要满两年营业税就免交,能少交5.5万元的税,而对于两年以下的普通住房,营业税也少很多。因为以前是按照成交价计算,即100万元的房子要交5.5万元的税,但如今则按照差价,即现在的成交价减去以前的买价,所交营业税大为减少。
从去年下半年以来,二手房市场一直都很萧条。因此,眼下国家出台这些刺激措施,让不少房产中介们拍手欢迎。市区人民路一家房产中介所的负责人表示,尤其是营业税的变化,肯定会让原先为了规避营业税而公证的购房者直接过户,而且从政策层面看,营业税的减免应该会促进市民购买二手房,尤其是一些比较新的二手房和学区房,市场需求将会继续看好。不过,绍兴县联合地产的负责人吴先生则认为措施的力度还不够大,他觉得目前的许多政策对刚性需求的人群利好比较大,但对投资者的限制仍然没有放松,他认为应该继续扩大范围。
另有房产业内人士认为,今年下半年以来,中央和地方相继出台了不少扶持楼市政策,但具体这些政策能发挥多大作用,还有待时间检验。
