最近一段时间以来，连老百姓都知道，近来中国房地产行业萎迷不振。因此有关部门采取了大幅降息等措施。关于最近的楼市，最近的行业数据似乎表明了中国政府为了重振房产市场雄风而推出的首轮政策是有效的。
看一组上海的统计数据：2008年11月份上海新房屋销售量与9月份和10月份相比分别上升了47%和36%;11月份现房交易较上月增加了68%。
再看一组重庆的统计数据：2008年10月份和11月份房屋销售面积分别为138万平米和110万平米，较9月份的100万平米均有较大增长 。
忽然发现，近几周有迹象表明房价下跌、大幅减息和优惠的按揭政策正锡7?D着买家重返部分主要市场。 我们似乎对房产市场的长远发展抱有信心。房产市场的基本面是相当强劲的。 目前关注点不应在涌入城市的大量农民工上，而是在已经在城市定居的人群上。因为外来务工者进城后，他们首先关心的是子女的入学就读问题。只有当生活安定下来之后他们才会买房。虽然农民工的需求将成为驱动房产市场发展的主要动力，但他们要实现这一点或许得经过8至9年的时间。因此，实际上，眼下对房地产市场的需求主要来源于已在城市居住、并改善当前住房条件的人群。
有没有人告诉你，什么时候买房是最好的时机？
是现在？今年年底？明年年初？还是？。。。
有没有人告诉你： 09年三四季楼市才回暖？
我们可以预估的是，至少最快明年第三或第四季度房地产市场才真正有可能实质性回暖。这种反弹将取决于购房者的支付能力，而政府已经出台的政策正是着力解决这一点。中国首次购房者的贷款成本随着近来央行减息而下降至4.3%左右，据说这是国外花旗银行对我们的统计资料，较今年年初的6.6%有所回落。09年三四季，随着贷款成的下滑以及买家降低房价的预期，才真正使人们更加买得起房了。
房价不是衡量楼市好转的标准！销售量才是衡量楼市好转的标准！
有人说到2009年年底，房屋价格跌幅将达20%至25%，这意味着开发商将必须着眼于销量来赚取利润。 因为开发商在过去已以较低的买地成本囤积了大量地皮，他们应该能够更得心应手地打‘销量’牌。低廉的土地成本让开发商能对房产定价采取更加灵活的策略，并且即使这样他们也仍有非常可观的利润空间。
另外一个方面，2009年房产信托投资基金可能在写字楼、商业楼盘及工业物业等领域较为火热，因为与住宅相比，在中国上述几项的投资回报率更高。 因为中国房地产市场的另一重大进展是政府将于近期推出房产信托投资基金。虽然详情尚未可知，但是对此金融工具所能产生的影响已有诸多猜测。不过就目前来看，人们普遍预计该基金的推出对住宅领域影响不大。
房地产业的发展已经被09中央经济工作会议定为国民经济支柱产业，既然房地产市场对中国经济至关重要，那么通过出台巨额财政刺激方案和放宽部分政策，政府似乎已下定决心要确保房地产市场继续走好。
据消息，中国09年将增加货币供应量17%以刺激放贷，从而在全球金融危机的大背景下拉动内需。 此外国务院还在声明中表示停发3年期央行票据，力争2008年金融机构人民币贷款增加4万亿元以上。 中国人民银行正采取若干措施以加强流动性、鼓励对投资放贷。中国希望通过投资来使明年的经济在全球衰退情形下仍能保持增长。上月中国政府宣布出台了总额达4万亿人民币的经济刺激方案。 可见，目前中国的政策主要集中于加强银行部门流动性，并确保对基础设施建设项目的投资将获得贷款。增强贷款利率下浮弹性、增强汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。
这些金融危机下的救市政策实际上是在促使开发商提高产品质量，并最终消费者买房人获益。因此我说，不急，至少也得09年三四季楼市才回暖。
