11日,温州总商会主任祁定标刚带领温州理财团成员从上海返回温州,10日的上海购房节上,组团的50个温州人一共定了41套房,总金额为8160万,平均下来,每套房价格近200万,主要集中在商铺和升值潜力高的商品房。
据介绍,从去年开始,温州理财团一度沉寂的部分原因就在于房贷贷不出来,政府对于第二套房房贷利率以及首付的控制让精明的温州投资者觉得很难再取得令人满意的利润。随着近期银行利率大幅下调,加上住房出售限制的放松及房价的下降,温州投资者们热情重燃。去年年底,温州理财团人员还去过北京和杭州、厦门等地“抄底”。
11日下午,祁定标在接受记者电话采访时称,温州重新出山的炒房资金已经上亿。其中上海就去了两次,除了1月10日这次,去年12月,在上海达成的意向性投资金额也有8000多万。也即是说,短短40天内,温州人在上海砸下了1亿6000万买楼。
全国抄底楼市
2007年,温州理财团蜂拥来渝,但被套者众多,2008年,其在重庆的投资更是基本停止。为什么现在又重新再现江湖,在全国活跃？
身为投资者,多数温州人对研究房产新政颇有心得。祁定标认为,目前温州当地对楼市相当看好,认为现在已经是低谷,而且银行对二套房的政策已经放开,今年9月左右,楼市将全面回暖,2010年,楼市将再上涨,此时不出手,更待何时？
温州总商会提供的数据显示,刺激政策出台之前,温州的民间资金确实进入了一段投资真空期。到去年三季度末,温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额首超2000亿元,市民人均储蓄额达26108元。截至9月末,当地各银行业金融机构的储蓄存款余额达2036.4亿元,比年初猛增332.69亿元,增长19.53%,占据了金融机构各项存款余额比重51.09%的半壁江山。
目标为高端物业
此次来渝的温州理财团中,人数大约有100人左右,包括20家企业老总和部分太太理财团的精英会员,可调配资产均在200万以上。祁定标声称,这将是最近温州理财团外地投资规模最大的一次。他们对重庆投资兴趣最浓厚的是主城区的高级公寓、高端商业和写字楼,以及别墅、花园洋房、江景房等,主要针对品质较高、有升值空间的物业进行理财。
由于此次来渝的人数比较多,初步估计不采取“逛售楼部”的方式,而是像上海的中外商人购房节一样,以展会的形式向理财团成员推荐楼盘,然后感兴趣者,再单个接到各个售楼部去。
400万开个家庭旅馆
从成员构成来看,和过去的很多温州理财团一样,年龄层次不一的温州太太们占到了相当比重。这是温州理财团的特色之一,老公负责做生意,而赋闲在家的太太们则拿着钱买房子。
确定来渝的太太理财团中,50岁的叶太刚从一家国有企业退休。她此次来的目的是考察重庆的房地产市场,如果合适,准备出手拿下一层楼做经济型旅店。叶太告诉记者,2006年,自己一家曾经在温州以租赁的方式,承包了50个房间,承包金额为15年,前期投入的租金、装潢等成本大约在200多万。2008年,叶太的旅店入住率达到100%,早早收回了成本,成功经验让她有了异地投资经济型旅店的想法。
和通常想象中温州太太们砸下数百万现钞买房不一样的是,包括叶太在内的温州专业炒家们已经相当注重运用资本杠杆。谈起理财经验,叶太已是头头是道,她分析称,在重庆投资,首付加装修只等于在温州的房屋租赁金,一套20多平方米的房屋投资在10万左右,买个20套,投资300万~400万元,估计入住率在70%~80%左右,大有赚头。如果能顺利投资重庆,叶太还准备亲自过来坐镇。
