楼市低迷,房价不断走低的今天,买二手房和一手房一样,都存在资产贬值的风险.因此选购一套保值功能强、性价比高的二手房至关我还要。那么如何实现这一目标呢?我有如下建议供大家参考。
1、不管你在那个城市,购买二手房尽量选购城市核心区的房子,郊区的房子尽量不要碰,房子品质再高,保值和升值潜力也有限,如果房价大跌,大部分都是从郊区开始,房价上涨时,郊区的楼盘也不会涨到天花板上。
2、知名中小学以及高校集中区域的房子永远不会贬值。这些区域的房产最容易出租和转让,买家过几年升级换代,你很容易出手套现或依靠出租实现长期收益。毫不夸张的说,名校旁边置业比社区商铺的投资收益还要大,更稳定。
3、现在买二手房都要依靠中介,但是千万不要相信中介的“忽悠”,一定要亲自去自己选定的购房区域实地考察,越仔细越好。比如说交通情况,一定要在上下班的时间去亲自体验。
4、多找几家中介了解房屋信息,因为中介总是说自己推荐的房子好,而别人的缺点无数,通过侧面比较,你就能很快知道自己选中房子的优劣,值不值得购买。
5、 90年以前建造的房屋最好不要买,除非地理位置极其优越或紧邻名校。否则价格再便宜,也不要轻易出手,买到手之后你就知道有多少麻烦了:房屋不隔音,楼上用马桶你听的一清二楚;窗户、门要更换;没有物业管理,没有安全感等;最重要的80年代开发的房子你还能住几年?
6、尽量购买新房,尤其是品牌物业管理机构和品牌开发商开发的小区。同一年入住的小区,不同的牧业管理,5年后小区品质截然不同,一个像刚开发的,另一个已经像个垂暮老人。
7、如果你手头宽裕,再加上和规划部门有关系,能够得到一些拆迁住处,那么在拆迁之前购买陈旧的拆迁房也是很好的一种投资。
8、至于二手房购买时,如何签订合同、办理过户等注意事项,大家不妨咨询一下有过二手房买卖经验的人,同时上网查询一下相关信息,一定要做到心中有数。
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