天津潜力地区商业地产分析

先看几组数字：
   
    国务院发展研究中心预计：明年经济形势谨慎乐观，预计全年经济增速将呈现前高后稳态势，明年居民消费价格指数(CPI)不能排除增速或达5%的可能性，政策在保持连续性的同时应增加灵活性。CPI、出口及工业品出厂价格(PPI)年底左右将相继转正，明年出口增幅将达8%至10%，而上半年物价增长率保持在3%以内的可能性很大，政策方向将保持连续性，但要增加灵活性，采取经济增长和物价双稳方针，既要防止经济增速再次下滑，也没有必要单纯追求过高增速，经济增长速度在8%-9%比较适宜，这个速度足以发挥出中国经济潜力。
 
    呵呵，CPI与PPI终于转正了，这也是国家货币政策松动的信号，但此信号也说明：在经济迅速增长的过程中，通货膨胀的压力仍将巨大，金融危机的影响远没有解决，市场需要适时出现的投资产品以对冲通货膨胀带来的影响。股票、债券、基金、黄金。。。。这些投资产品均有一定的风险存在，所以说，投资商业地产正是解决上述问题的最佳方案，也是最好时机，针对于天津的商业地产来说，由于受到国家宏观调控及产业调整的影响，天津商业地产面临着洗牌、整合及优化的可能性很大，同时，由于天津规划的四环路即将进入实施阶段，天津四周（尤其是近外环线）的价值均会得到不同程度的提升，再不是无人、无车、无房的三无地区，各区均在此等地区发展生态居住及产业新区，我们说的潜力地区正是籍于这种发展思路应运而生。
   
    笔者一直认为，人气是商业的基础，无论是居住区或产业新区，解决商业地产的关键点就是人气的营造，人气可以通过大型地产社区、大型写字楼组团及特色商业区（吸引目的性消费的人群）解决，人气的丰赢决定配套设施的完善，同时，每一个社区的人（客户）均有一定的共性，这样对于吸引特定的商业配套加入起到至关重要的作用。短期内的人气缺乏正是潜力地区发展的最大瓶颈，也是商业地产销售过程中碰到的最大问题，但是，商业地产销售的是未来的价值，用时间换空间，通过使用免租等相关政策，与投资客共同培养发展，相信能收到双赢的局面。
    
    在此共享一下总结的潜力地区操盘四原则，望指正：
    1、先做人气，再做商气的原则。
    2、吸引目的性消费的原则。
    3、与建筑形态及主题景观相吻合的原则。
    4、稳定收益，理性回报的原则。