1月10日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(又称“国十一条”)，为2010年房地产市场定下了基调，明确了2010年房地产调控的主要任务：遏制房价过快上涨。从2月1日开始，成都市将实行“商品房调价申报制”，没有经过申报程序或正在申报没有向社会公示的商品房只能原价销售。
种种调控措施在市场上迅速得到反应，投资客不买房了，住宅成交量开始下滑，各个机构的调查也显示，大量的购房者进入持币观望时期。开发商也反映，近期售楼部的到访量和来电率都比较低。有人说楼市降温了，有人说楼市在博弈，成都一月的楼市让购房者摸不到方向。要想了解市场，只有走进市场。套用最近热映大片《阿凡达》中的经典台词“I see you”，让我们去看看1月楼市的状况。
但是，调控是为了遏制楼市投资，能够有个更健康的房地产市场，让住宅真正回归“住”的本义。在目前冷风飒飒的楼市环境中，有一部分楼盘仍然受到购房者的关注，它们满足了刚性需求，给楼市带来一丝暖意。
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买房用来住就不用等了
上个周末的天气很好，阳光温暖。记者走访了多家售楼部，发现对质优价廉的楼盘而言，销售情况并不那么糟糕。一些购房者表示，如果买房是用来住的就不用等了，只要选好了就会下单。
在城东的一家售楼部，记者观察到来看房的人还不少。虽然并没有挤满售楼部，但几乎每组座位上都(论坛新闻)有人。而且基本上都是年轻人，或者由父母陪同前来。目前这个楼盘主推中小户型，均价在5500元/平方米左右。交通和配套在逐步完善，在楼盘交房可以入住的时候，周围的大型商业配套也刚好启动，生活很方便。在售楼部，记者采访了一对情侣张先生和何女士。何女士说，“对房地产政策了解得并不多，但是结婚肯定要买房子，反正是拿来住的，买一套合适合自己，价格可以承担得起的住宅就可以了。确实没有再等待的必要了。难道就为了不确定的房价就不买房子？结婚住哪里？有了宝宝住哪里？而且现在什么都在涨，衣食住行，柴米油盐，统统都在涨，很难保证房价究竟会走向哪个方向。我们的目标就是挑一套交通方便，教育生活配套齐全的住宅就行了。”
在另一家售楼部，记者看到有7组看房者在咨询。记者询问100平方米左右的住宅，剩余的套型并不多，楼层都比较高。售楼小姐说如果早来一两天，楼层较低的套型还有。售楼小姐推荐了25楼的户型，并且说如果要购买就动作快，余下没有几套了。售楼小姐说这个楼盘的户型设计非常方正通透，教育设施齐备，周围有公园环绕，价格6000多元/平方米，很适合居住。所以这一批次推出的一栋楼已全部售罄，另一栋基本只余楼层高的户型。
鑫苑名家的营销总监李培培分析目前的市场情况，也说如果买套房子用来自住，确实没等待的必要。以后的房价只会高，不会低。因为地价摆在那里，面包的价格只会高于面粉的价格。一个楼盘想要紧紧抓住购房者的目光要有自己的真实价值。地理位置佳，生活配套齐，不但是预期概念好，而且入住就可以利用。最重要还要性价比要高。鑫苑名家卖得好就是具备了以上的条件。
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想用房产挣钱的都在等待
在城南的某个售楼部，里面居然没有一个看房者，连空调都没有开，灯光也很暗，好像根本没有卖房子的欲望。记者进去看了看就走了。这个楼盘目前主要是价格较高，7000多元/平方米的均价使很多购房者却步。而且周边的入住率不高，目前没有形成生活的氛围，居住较不方便，但对投资者而言目前又并不是最好的时机。
在另一个售楼部，主推的是商住小户型，不通气，产权是40年，虽然总价较低，但是不适合居住，虽然有购房者前来咨询，但感觉想下单的并不多。记者采访了投资者郭先生。他说在目前这种调控的氛围下，房价不会乐观上涨，现在进入楼市投资无疑是去被套牢，不如现金为王。而且房产投资除了讲究地利，也要讲究人和。没人想去住的房子是不会有高的投资价值的。所以周边人气不高的楼盘他很少考虑。
