成都将探索一系列创新住保措施，最大限度满足低收入家庭实物配租的需求
核心提示
金堂崇州今年试点出售廉租房
高新区今年试点经适房货币化补贴
住房保障准入收入标准将两年一调
成都市住房保障工作会昨日召开，部署了住房保障和棚户区改造工作计划
符合经适房保障条件的中低收入家庭，成都今后有望申请货币化补贴。
昨日，成都市住房保障工作会安排部署了成都市住房保障和棚户区改造工作计划：2010年底前成都市拟完成对申请经审核符合条件的低保和低收入家庭租金补贴“应保尽保”，最大限度满足低收入家庭实物配租的需求。为此，成都将探索一系列创新住保措施：试点廉租房出售模式，经适房有望实现货币化补贴……
关键词：廉租房
金堂崇州今年试点出售模式
“2010年，成都中心城区新开工建设的廉租住房2000套，要力争8月实现开工，2011年底竣工。”据成都市房产管理局相关负责人介绍，各区（市）县在建的所有项目，要力争今年底竣工。大邑县今年新建廉租住房315套，都江堰1450套，要力争2011年上半年竣工，确保圆满完成2010-2012年全市廉租住房建设任务。
与此同时，成都市还将探索出售廉租住房新措施。“将在一些具备条件的郊区（市）县开展廉租住房出售试点，允许已承租廉租住房的保障对象自愿购买承租的廉租住房。”昨日会上，相关负责人透露，今年拟选择金堂和崇州作为试点，摸索经验，为全市推行廉租住房出售奠定基础。这样既可以彻底解决其住房问题，又可回笼建设资金继续投入廉租房建设，让更多人享受住房保障。
提高租金补贴郊区3月底前调整
从今年起到2011年，成都中心城区廉租住房保障线为家庭年收入2.2万元以下，人均住房建筑面积16平方米以下。申报住户可自愿选择租赁补贴或实物配租保障方式。租金补贴从今年起，也全面调高了租赁补贴标准：中心城区2010-2011年度低保家庭廉租住房租赁补贴标准由12元／平方米调整为14元／平方米；低收入家庭廉租住房租赁补贴标准分别由9元/平方米、8元/平方米和7元/平方米调整为11元/平方米、10元/平方米和9元/平方米。
同时，成都市郊区（市）县将在2010年3月31日前，根据市场租金水平调整本地现行廉租住房租赁补贴标准，并向社会公布。
关键词：经适房
高新区试点经适房实行货币补贴
“经适房建设应确保当年登记、次年交房。”相关负责人表示，2010年，中心城区计划新开工建设3000套经济适用住房，20万平方米，实现“按需建设、应享尽享”。从今年起，中心城
区经济适用房的保障“准入线”从家庭年收入由40000元以下调整为50000元以下，使更多“夹心层”家庭实现“安居梦”。
据了解，符合经适房保障条件，今后还有望申请货币化补贴。成都市今年将首先在高新区试点经济适用住房货币化补贴保障方式。“凡符合经济适用住房申购条件的中低收入住房困难家庭可以申请经济适用住房货币化补贴，通过市场购买普通商品住房。”目前，具体补贴办法正在制定。
此外，成都还将进一步规范和加强经济适用住房管理。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用住房自购买合同备案日起，不满5年不能上市交易，未取得完全产权前不得用于出租经营。
关键词：限价房
力争明年销售低于市场价15%-20%
为拓展住房保障体系，解决“夹心层”群体的住房问题。2010年成都中心城区将修建40万平方米的限价商品住房，解决不符合经济适用住房申购条件，又无力购买市场价普通商品住房的中等偏低收入家庭住房困难。力争今年8月开工建设，明年实现销售。
据了解，限价商品住房销售价格实行政府定价，原则上按照比同等地段同类商品住房市场价格低15%-20%确定，建筑面积控制在90平方米以内。
关键词：农民工、大学生
避免“蜗居”工业集中区配建住房
为解决大学毕业生、农民工等群体的住房困难，成都市也将探索在中心城区各类开发区、工业集中发展区，由其管委会或所在区政府组织建设大学毕业生租赁公寓，解决新毕业大学生创业初期的住房困难。
同时将选取一些开发区进行试点，由政府主导，按照进城务工人员租房需求的一定比例修建公共租赁性住房，在试点基础上采取政府引导、企业投资修建模式，逐步加大公共租赁住房建设，满足各开发区农民工居住需求。以此避免“蜗居”、“蚁族”等现象。租金则低于市场价，高于成本价。
关键词：准入收入标准
准入收入标准将两年一调
廉租住房和经适房要“应保尽保”，限价商品房实现“轮候制”。对成都住房保障的“准入线”，成都今后将把廉租住房和经济适用住房收入准入线与城镇居民人均可支配收入挂钩，两年调整一次。城镇居民人均可支配收入标准提高后，相应对住房保障的“准入收入线”进行动态调整，并向社会公布。郊区（市）县也将两年进行一次调整。
“收入线”低于规定的6月底前调整
今年到2011年，成都市廉租住房和经适房收入“准入线”已确定。中心城区廉租住房保障线为家庭年收入2.2万元以下，经适房保障线家庭年收入5万元以下。“这是中心城区住房困难家庭的保障准入线，郊区（市）县的保障准入线的确定也有了规定。”据相关负责人解释，郊区（市）县政府要结合当地经济社会发展水平、居民收入和住房状况及房产管理部门公布的住房价格水平，合理确定低收入家庭廉租住房保障准入标准。廉租住房保障收入线低于规定标准的郊区（市）县，要在2010年6月底前调整。
关键词：棚户区改造
“取长补短”可整合改造相邻地块
2010年至2012年，成都市基本完成122万平方米棚户区改造任务，2010年完成56万平方米，其中中心城区完成10万平方米，郊区（市）县完成46万平方米。
此次棚户区计划改造的范围，主要涉及城市和国有工矿棚户区国有土地上房屋结构简陋、使用功能没有独立厨房和厕所、基础设施不配套、房屋破损率高、低收入住房困难家庭较为集中，群众改造愿望强烈，集中成片达50户以上的人口密集居住区。
据了解，棚户区的改造可多样化，也可“取长补短”，对相邻地块进行整合。为确保棚户区的改造顺利完成，各区（市）县要实行区（市）县长责任制。
