提要：对于投资者而言，寻找高性价比的楼盘是当然之选，投资房价居高不下的一线城市不但成本高而且盈利的空间有限，此时不妨学习一下万科、金地等企业，到刚性需求占主导、发展潜力更大的二三线城市寻找更合适的投资机会。
对于投资者而言，寻找高性价比的楼盘是当然之选，投资房价居高不下的一线城市不但成本高而且盈利的空间有限，此时不妨学习一下万科、金地等企业，到刚性需求占主导、发展潜力更大的二三线城市寻找更合适的投资机会。
此时进入海南板块是不是已经太晚？下一个梦是在号称天府之都的成都还是在山城重庆？受城际高铁影响的苏南板块以及与上海距离拉近的苏中板块，是不是具有更好的投资潜力？如果只想在南京买房，那么哪个板块还有一定的上升空间？
海南板块
A
短期调整长线看好
2009年12月31日公布海南将升格为国际旅游岛，再加上1月17日海南省政府暂停土地出让，以三亚为龙头的海南房地产一路疯涨，涨幅可谓领跑全国，仅1月份就上涨了近四成，海口商品房均价涨至8000-10000元/m2，三亚商品房均价在2万元/m2，较3个月前均已翻番。海南在经历疯涨后还有投资潜力吗？
当地开发商：
成交下滑是淡季惯例
金达利筑地副总经理陈玉城告诉《扬子楼市》，一天涨几千的楼盘的确有，不过单价六、七万元甚至十多万的楼盘只是特例，大多数楼盘的涨幅并没有媒体宣称得那么夸张。陈玉城以该公司代理的半山半岛为例，该项目靠近三亚鹿回头风景区，以双海湾为一大卖点，去年11月份推出的是位于第二排、看不到海景的房源，均价为3.8万元/m2，而目前在售的是一线海景房源，均价4.5万元/m2，“所以不能光看到价格上涨了，要知道这两批房源的品质和资源占有程度是有差别的。”
陈玉城认为去年年底以来国家的一系列调控政策对海南楼市影响并不大，因为不少买房人都是一次性付款的，春节前后海南楼市的成交下滑是因为市场正处于传统销售淡季，这是惯例，也是正常的现象。对于海南楼市的未来，陈玉城指出中国人对生活品质的要求将越来越高、越来越会享受生活，而无论旅游度假还是投资，中国最好的地方都在海南，在海南买房的除了看好买房后的升值能力，更多也是对海南生活方式的向往，可以长线持有，所以他相信海南“未来会更好”。
业内专家：
长线看好但近期有风险
南京专家对海南市场又是怎么看的呢？南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，这一次国际旅游岛的国家战略有雄厚的资金背景支撑，而且国家开发海南还有深层次的意义，就是将海南作为南海战略的桥头堡，保障我国能源生命线。从这个意义上讲，他对海南的前景很有信心。
但是也有专家对此持保留意见。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华教授就认为，去年以来的海南可谓是全国房地产泡沫上升的一个缩影，而且是“快进版”的，部分开发商以及投资者对国际旅游岛的炒作过度，所以节后已经出现一些投资者出货逃离的现象，海南在同一个地方摔倒两次的可能性仍然存在。因此吴翔华教授建议资金量不大、对风险承受能力也比较差的一般投资者还应观望，实力雄厚的投资者如果选择海南房产，也要做好中长线的准备。
成渝板块
B
上升势头强劲但供应量大
多位证券分析师认为，在众多的二三线城市中，潜力最大的要属重庆与成都两个城市。
成都：目前成交均价约7300元/m2
据《成都商报》资深楼市记者李杨介绍，2009年成都市市区商品住宅成交量超过1400万m2，而整个“大成都”的销售量更是接近3000万m2，在全国来看都是很惊人的，房价2009年年初在5000元/m2左右，近一两个月的整体成交均价大概已达到7300元/m2。由于近期成都成交的一些地段较好的地块楼面地价基本都达到了六、七千元/平方米，未来精装房售价必然要在1万元/平方米以上。
成都今年利好不断，继成为国家综合配套改革试验区、中国最佳旅游城市之后，成都正向着世界现代田园城市进军，尤其是地铁一号线今年10月就将开通，成灌快铁、城际铁路等新型交通也即将开通，对楼市的促进作用将非常明显，因此当地开发商都认为成都房价肯定还会涨。
重庆：春节期间成交出现小高潮
与成都一样，重庆也被不少业内人士看好。《重庆晚报》楼市主编文华平告诉笔者，重庆当前主城区的均价在6000元/m2左右，郊区房价接近5000元/m2。重庆今年好消息很多，过去重庆给人的印象是重工业城市，但随着惠普生产基地落户重庆，以后中国将近50%的笔记本电脑都会产自重庆，将带动重庆产业结构的升级；第二是重庆的“两江新区”规划预计今年能够获批；第三，重庆也是内陆唯一有保税港区的城市；另外重庆也将作为全国五大中心城市之一来规划部署，在西部地区的地位愈加重要，让不少人都对重庆抱有乐观预期。“基本上国内一线的开发商都已经进驻重庆了，像中海、保利等更是在重庆大片大片地圈地”，与此同时，很多外来投资者包括温州、山西购房团也都很看好重庆，今年春节期间重庆的成交不但没下滑反而出现了一个小高潮，成交情况好过北京、上海等一线大城市。
两城市供应量相对较大
成都和重庆目前房价相对处于低位，而城市的宜居性较好，对外地投资者的吸引力较大，上升空间不小。但是这两个区域具有一个同样的特点，那就是房源的供应量偏大。
成都正合地产研究显示，2010年成都市场存量及新开楼盘形成的供应量最高可达3300万m2，而南京今年的新增供应量只有930万m2，即便加上存量房，也与成都的供应量差距相当大。在巨大的供应量面前，成渝的房价究竟能有多大涨幅还很难说。
苏南苏中
C
交通提速带来投资机遇
京沪城际高铁沪宁段即将在2010年5月通车，南京与江苏其它主要城市间的联系也越来越紧密。这些房价相对较低的二三线城市，能否通过这个交通利好与自身的价值潜力赢得本地以外的购房者呢？
地产大鳄抢驻苏南苏中
“毫无疑问，从经济水平、消费能力到当前房价、房企品牌，苏南都是房地产投资的最好选择。”易居中国无锡机构项目经理王新科认为，就长三角的经济发展规模和发展水平来看，苏州、无锡和常州、南通，是走在最前面的几个城市，但即使是GDP远超过南京的无锡，目前房价也只有南京的一半左右。“无论是自然资源、经济状况，还是开发商品牌，苏州、无锡都不差。”
苏南房地产的潜力，从地产大鳄的争相涌入就能略见一斑。据统计，以苏州和无锡这两座城市为例，每个城市进入的全国性品牌开发企业都在30家以上。
房价比南京低不少
虽然品牌开发商的阵容不相上下，城市人均收入水平也不低，但对比江苏一线城市南京，苏南城市的房价可以说还是落后不少。”王新科以无锡为例：“目前无锡新房均价还在7000元/m2左右，而超过10000元/m2的项目，几乎都称得上是高端楼盘。”而在南京，这个数字已经逼近2万元左右。
结合这样的背景，王新科分析，外地投资客进入是未来的趋势。根据易居中国无锡研究机构的一项调查表明，2009年无锡万元以上房子本地需求只占到50-60%，此外的40%左右都是外地购房者。“2010年，高铁通车以后，长三角投资苏南房地产的客户比例，应该会进一步提升。”
高铁大桥助推板块提升
在沪宁高铁惠山站负责楼盘销售的无锡洛城副总指挥助理康少东已经体会到了城际高铁为项目带来的“春意”。“2009年下半年以来，我们售楼处陆续有上海的客户来看房了。据我所知，周边一些项目甚至是高端别墅，也出现了这样的情况。”因此康少东判断城际高铁的开通将使得长三角城市的区域一体化进程加速，投资型客户也会随之而来。
此外，不少业内人士认为，随着崇海大桥、崇启大桥的建设，与上海进一步拉近距离的南通（包括下面的县级市海门、启东等），也孕育着较好的投资机会。
南京本土
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紧跟城市建设的步伐
在南京，投资房产的概念并不陌生，从早期龙江投资热到当前的奥南板块、珠江镇板块等多个新城的投资潮，投资房子、利用房价上涨来积累财富，已经成为越来越多南京市民的理财选择。
那么，就南京楼市而言，当前最受房地产业内外关注的投资区域有哪些，这些区域的投资前景怎样？有哪些利好因素支撑这些区域的房价，投资型购房者的回报空间又有多大？
对此，不少业内人士有着自己的看法，但殊途同归，归结起来，与城建规划、大型活动这两大要素相关的物业，乃是业内人士给投资型购房者的主力推荐。
城建大动作搅热楼市
首先，2010年是南京的城建大年，由此拉动了一批周边房产项目。
“地铁1号线南延，地铁2号线通车，纬七路过江隧道开通，以及一些规划中的城建利好将大大加速所涉及区域的发展，从而带动周边的物业价值。”
在上海有多年开发经验的星雨华府营销总监邵杰表示，规划预期是一轮小推动，到规划实现，楼盘价值还会有一轮更大提升。“切实看到、感受到，与停留在纸上的规划，是完全不同的。”
至于受城建大年辐射、有升值潜力的区域，业内专家总结为：地铁二号线沿线主要是仙林板块、地铁一号线南延线特别是江宁九龙湖板块，受纬七路过江隧道开通影响的珠江镇板块，以及受“主城最北城市干道”纬一路辐射的新尧新城板块。
这其中，在南京有近10年投资经验的“民间专家”伍玉龙的想法，代表了不少业内人士的观点，那就是：“原先交通不太方便的珠江镇板块、方山和九龙湖板块，它们的起点低，后期价格升值空间更大。”
青奥会提升楼市价值
其次是大型活动举办的区域，主要是指青奥会对于楼市价值的提升。
具体又分两个部分，一个是直接影响，就是对举办场所周围房地产的带动。这从近期奥体房价猛涨已能看出苗头。据了解，在青奥会利好传出之后，奥体中心周边的二手房价格平均上涨了10万元。“考虑到这边现在新房在售房源不多，二手市场的变化更具代表性。” 另一个是间接影响，则是青奥会带动相关城建提速，从而影响辐射的地产项目。一个鲜明案例是，南京地铁部门传出最新消息，考虑到青奥会2014年举行，地铁3号线、1号线西延线、12号线三条过江线和机场轻轨建设将全面提速，力争提前1年建成通车。这对上述城建项目辐射到的区域楼市，无疑会是一个意外的惊喜。
