提要:也有专家继续唱高房价,认为中国政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都与日本不相同。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。
一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾日本1985年~1991年房地产市场走势,发现与中国2005年~2008年房地产市场走势颇为相似,预言中国房地产会在明年崩盘。然而,多位专家却表示,两地银行体系、人口结构、城市化程度不同,“崩盘”可能只是“预言”而已。
也有专家继续唱高房价,认为中国政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都与日本不相同。当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年房地产整体还难以遭到崩盘的结果。1985年日本城市化率达76.7%高点,城市化接近尾声;中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训,采取有效及有前瞻性的政策,历史就不会重演。有人认为,内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样,央行对房地产信贷的控制力更强。
不过,中国的专家学者在研究日本的房地产泡沫时,忽略了一个最重要的因素。那就是日本的制造业在当时非常强大,强大到足以威胁美国的产业,很多美国企业被日本收购。日本是在经济非常强大的时候发生了房地产泡沫,而中国还处在经济的发展阶段,虽然经济总量大了,但水份很多,人民很穷,一旦房地产泡沫形成,对中国经济的打击会更为沉重。因为房地产已经大大削弱了中国企业的创新欲望和能力,削弱了制造业的国际竞争力。
以汽车为例,中国虽然成为汽车第一消费大国和制造大国,但到世界各地看一看,国外别墅前停泊的汽车有1/3是日本品牌。虽然丰田发生召回事件,但丰田汽车的全球销售量还是在增加。我们的房子能与日本的汽车竞争吗?
因此,制造业根基不深的中国,在树还没长高的时候遭遇房地产泡沫和美国要求人民币升值的强压,将是一场大灾难,其灾难程度比日本要大。别的不说,没了房地产,中国政府的财政怎么办,从哪里来?如果政府不改革,每年仍需要10万亿以上的政府消费,就只能向企业伸手收税,需要减税扶持的企业就更加无法生存。中国经济将走向何处去?