“快点儿帮我联系一下，听说成都的楼盘是一房难求，我都担心买不到房了!”进入4月，身为成都一家专业房地产咨询机构副总经理的李玲已多次接到北京朋友的催促电话，在她的外地朋友们看来，成渝经济区的政策利好带来的投资性需求，加上成渝本地刚性需求的爆发，成都楼市已经成为“火炉”。
进入3月中旬以来，成渝楼市突然反转，成都主城区销售连续两周突破2000套大关，甚至超出2009年的单周成交量。
同期，重庆主城区商品房成交量创了2010年以来周成交的最高纪录，商品房成交超过达到5603套，环比增长了41.88%。
数据也增加了外界的预期，政策调控与市场现状的激烈反差，似乎让人相信成渝楼市的爆发已经让“调控”失效，然而事实并非如此简单，一哄而上的“小阳春”并不代表开发商又一个好日子的到来。
追逐买风
李玲的朋友之所以如此急迫，是因为他听说，3月底成都几个楼盘一开盘便被抢光。
“我们的客户中确实出现了排一天队也买不到房的现状。”说这话的是成都一环边一处楼盘的销售人员，迅速出现的购买力似乎让他们都感到吃惊：刚性需求有增无减，外来投资客更是蜂拥而至。在记者的调查中，成渝楼市一天销售过亿元的楼盘超过5处，买风甚劲。
实际上，2009年岁末、2010年初，成渝经济圈的核心城市成都、重庆刚刚经历了“大落大起”，税收优惠终止和中央调控政策的双重挤压下，成渝楼市在2010年1、2月都在周成交量仅几百套的低谷徘徊。
“现在成交量只能说接近2009年的平均水平，处于趋稳抬头的过程。”成都天爱地产的何欣认为，支撑成渝楼市反转的因素除了政策“利好”外，更重要的是积累了一段时间的刚性需求和急剧增加的投资性需求开始爆发。
“持币观望的购房者苦等了3个月房价并未下跌，反而不再犹豫了。”重庆一位开发商负责人告诉《中国经营报》记者，3月份以来，买房者明显加快下单，特别是在外来投资者的推动下，本地购房者也担心房价不断炒高。
长期依赖刚性需求的重庆楼市在此轮楼市重新走火的变化中显然更具代表性。“之前，重庆的投资性需求占不到30%，现在很多楼盘的外地客户都占了50%以上。”重庆龙港地产总经理王徽曾做过统计，一旦一个城市的楼市投资客比例超过40%，将带动更多的外地投资者加入，而目前重庆楼市的购房群体中，不乏来自香港、深圳、江浙乃至美国、日本的购房者。
供需两旺
投资客的持续涌入，李玲的感受并非像外地朋友那样迫切。“现在成渝楼市虽然卖得好，但供应也大嘛。”
根据嘉联地产统计数据显示：3月成都主城区商品房供应74.6万平方米，环比上升254%;销售83.9万平方米，环比上升55.4%，“商品房销售正进入上升通道，价格有缓慢上涨，但供应也在急剧增加。”
“现在的销量只能说是让即将到来的房交会更有信心。”成都一位开发商负责人范平表示。据他掌握的信息，成都现今约有1200万平方米的存量房，而2010年5月份开始，成都将有超过800万平方米的商品房供应入市，全年将有近1500万平方米的新增供应，“供应很充足。”
供应增加大幅增加，销售趋旺，似乎正是政策“调控”希望看到的，但对于地方政府期许的“量升价稳”来说，这个度并不好掌握。
有机构统计，3月最后一周成都主城区开盘的4个项目，整体均价达11085元/平方米，而重庆主城区新开盘的项目也直逼万元时代。
以快制胜
楼市的走暖，开发商捂盘惜售，坐待涨价，之前的楼市逻辑却难以再次上演。
“现在政策监管较严，楼市走高，担心政府会出台更严的政策进行调控。”范平说，现在开发商的日子只能用“苦中求乐，乐中有悲”来形容，断不敢言幸福。
2010年2月，成都出台商品房预售新规，将对“无证预售”、“排号认购”、“捂盘惜售”、“信息虚假”、“哄抬房价”等诸多违规现象进行严厉查处，而随后对几家违规企业进行通报批评的迹象表明，似乎政府真的要动真格了;重庆也将动用特别税等方式调控高价房。
另一方面，供应的压力也让开发商捏了把汗。
根据规划，2010年成都市新建的保障性住房建设规模约73万平方米，近万套保障性住房将于2010年8月动工，预计2011年底前竣工并交付使用。
“此外，政策规定从2007年到2009年，成都的土地供应量达6万多亩，都必须在今年开工或者上市，开发商哪儿敢惜售，抓紧卖都来不及。”范平表示。
来自万科、龙湖、蓝光等知名开发商的信息显示，“2010年仍然是个快跑的年代。”
“现在的回暖并不能说明楼市会像去年一样，今年供应和调控都是历年来的最高峰期，能持续保持量升价稳就很理想了。”嘉进地产副总经理马永林表示，制定合理的价格策略，在楼市热销中快速销售，保持项目顺利开发销售才是地产商的根本。
