楼市新政出台一周，由于力度空前，被各方寄予诸多期望。目前，市场已经有所“回应”。据有关数据显示，上周成都一手房出现拉高回落的走势，而作为楼市“晴雨表”的二手房市场却不降反升。机构人士认为，一手房市场之所以出现此种趋势，是因为政策出台后市场需求对市场预期出现逆转，于是出现了先搭末班车、后观望彷徨的情形。
二套房市场同样如此，而随着二套房新政的执行，二手房市场赶搭政策末班车的现象将随即消失，成交量不会继续冲高。类似去年同期的小阳春行情难以再现。
一手房市场“反应灵敏”
从4月15日二套房首付比例提高到五成、利率1.1倍开始，新一轮的楼市调控风暴骤然而至。从上周的数据来看，成都一手房市场对此轮调控可谓“反应灵敏”。
据中原地产数据显示，上周(4.19-4.25)主城区商品住宅成交2796套，成交面积为25.75万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降4.5%和4.1%。从本周日成交量走势来看，4月19日和4月20日单日成交量明显放量，从4月21日开始，单日成交量开始不断萎缩，4月24日和25日，主城区成交量仅为64套和92套，周成交量出现拉高回落的走势。
中原地产相关人士认为，这和近期出台的政策不无关系，与去年年末、今年年初房政频繁出台时类似，市场需求因对市场预期出现逆转，于是出现先搭末班车，而后观望彷徨的情形。
二手房不降反升
让人费解的是，作为楼市“晴雨表”的二手房市场上周却出现了井喷的行情。
上周(4.19-4.25)，成都二手住宅成交套数为1624套，成交面积14.26万平方，环比分别上升10.2%和11.3%。
这种放量的势头在成都各行政区有有变现，出现了各区普涨的局面，其中成华区的增幅最大达到了23.9%。本周成交量的前两位依然被武侯区和金牛区所占据，成交量分别为410套和328套，成交量环比分别上升了5.4%和4.8%。青羊区、成华区、锦江区和高新区分别成交二手住宅277套、228套、227套和154套，涨跌幅分别为8.2%、23.9%、14.6%和14.9%。
中原地产相关人士认为，本周是政策出台后的第一周，二手成交量不降反升的原因是一些购房者规避政策限制，赶在银行还未落实政策细则前集中成交，造成了本周二手住宅成交量的一个井喷，随着各大银行的房贷细则出台，未来二手市场成交量向上的压力会越来越大。
同时，中原地产称，接下来的市场必然会受到新政的影响，成交量出现下滑，去年同期楼市小阳春的局面难以再现，但是成交量短期内大幅下滑探底可能性不大。另外，由于去年销售良好，大部分开发商资金充足，主动降价的可能性不大，因此成交价格可能将继续维稳。三级市场方面，目前二套房新政已经开始执行，赶搭政策末班车的现象将随即消失，二手住宅成交量难以继续冲高。
