房集团的董事长王晓白
主持人：各位网友，大家好！这里是第35届成都市春季房地产交易会腾讯网.成都房产频道直播现场，我是主持人王茜泽，非常感谢大家关注我们的直播，现在我们非常有幸请到了金房集团的董事长王总，王总，您好！给我们腾讯网的网友打一个招呼好吗？
王晓白：各位网友好！
主持人：王总，您也是房产界的前辈了，参加了历年的房交会，今年的春交会跟历年相比规模空前的宏大，是达到5.5万平米，再创新高。您对今年的春交会在新政的出台以后春交会的情况能不能给我们简单介绍一下今年春交会举行的亮点呢？
王晓白：这一年的春交会规模是历年最大的，同时，它也增加了一个政策性住房保障的部分，这在成都房交会的历史上是第一次。
主持人：第一次提出住房保障。
王晓白：这一次应该说是在房产新政出台以后，大家都在观望的情况下，在这个特殊时期举办房交会，它可以使我们，应该说对我们整个行业来说是一次动员，动员我们能够认真地学好新政，正确地对待新政，走出对新政以后徘徊的观望期。这次的人气我看了一下，比我想象的热闹一些，这说明我们成都的购房的刚性需求还是很强的，同时也说明成都房地产行业的发展前景仍然是美好的。只不过走出这个困境只是一个时间问题而已，只是一个徘徊期。特别是这次有保障性住房，我觉得是一件大好事，它既体现了我们政府的“民生房产”的方针，同时也解除了多年来开发商们背复的一个包袱，以前感觉开发商不做保障性住房，使这部分人群没有办理解决住房问题，客观地说这一部分的职责是政府的职责，现在政府把它担当起来，并且在房交会中单独设立一个馆来展示它，使得这一部分客户可以住到自己的住房这样一个愿望得到解决和实现的希望，至少让他们骂我们开发商的机率小得多，我相信如果政府认真抓好保障性住房就可以使我们商品房的市场更加健康、轻松地向前发展。
主持人：这次我们开的保障性住房馆是非常有意义的，它可以促使我们个房地产行业更加健康地发展，能够缓和开发商和购房者长期以来一些埋怨的情绪。
王晓白：可以使这个行业更加和谐，因为现在是不和谐的，房价高，中低收入人群政府有关文件早就说明了解决他们住房问题应该靠保障性住房来解决，而这些年来他们到商品房市场上来，因此这个问题一直没有解决，这样使我们开发商可以更好地搞好我们商品房建设。
主持人：把保障性住房和商品房更加清晰地划分，使购房者清楚地知道我们需要什么，并在合适的地方找到我们适合的房子。刚才您也谈到了我们今年的保障性住房是非常大的一个亮点，新政出台以后，您也说了我们会有观望的情绪，有一些专家和学者提到这样的观望情绪一般会持续三到六个月，您觉得购房者的观望情绪大概会持续多长时间呢？
王晓白：这个问题应该根据各个城市房产发展的情况不同来对待，一些增长过快的城市泡沫比较大，他的观望、徘徊，他的调整的难度就大一些。相反，一些泡沫相对较小的，发展比较健康的城市，它整个对政策的消化的困难就要小一些。成都房价的增长在全国的平均水平以下，应该说它的发展是比较健康的。就成都的房价来讲，和经济发展水平相当的城市相比还有一定的距离，也就是说，我们成都市经济发展水平在全国同类城市中的排名远远高于我们房价的排名，也就是说，成都的房价相对而言还有一个，就是和其他城市相比还有一个普涨的空间。因为我们有一个地震这样一个特殊的环境，08年跌幅了下去，现在有一个普涨的趋势，相对而言它的房价更趋于合理。因此，对于这个问题，一旦政府有关实施细则出台以后，相对以后就要短一些。
主持人：针对成都而言，购房者的观望期相对短一些，因为我们有特殊的历史原因，比如自然灾害各方面。
王晓白：还有一个，我们市委市政府、房管局、市建委对房地产行业的管理是比较严格的，所以我们的房产秩序相对很多地方来讲我们是比较健康的，这已经得到了国家住房建设部包括中国消协的评定得出的结论，结论是成都的房价相对是比较健康的。但是，现在有这样一个倾向，全国一富裕，各个城市都在发展，难免会出现“一刀切”和“株连无辜”的倾向，但是我相信我们各地的政府部门，也相信我们党中央和国务院一定能够坚持科学发展观，一定会因地制宜，不会搞完全的“一刀切”。对于我们这种发展比较健康的，2008年房价跌落得比较厉害的，这是由于地震灾害。再加上管理比较严格的城市而言，我相信我们的政府部门是睿智的，一定会按照科学发展观制定出比较符合本地实际情况的实施细则，使得我们的房地产业不会出现大起大落的现象。但是，我认为这一个镇痛期，这样一个徘徊期是不可避免的，只是长短而已，甚至这样期间，我们的房价会有一定阶段的，有一定的下降，但是这样一个下降的时间不会太长，也不会出现大起大落，跳水。
主持人：我们听到一些言论说，这次新政出台以后，房价的降幅将会达到30%，这样的说法您觉得适合我们成都吗？
王晓白：我作为成都房地产开发协会企业的负责人，也作为成都房地产业战线上的老兵。我从事房地产业25年，这25年的历史使我认识到房地产市场发展是有规律的。我现在说，很可能别人会怀疑，因为你本来就是开发商，很容易让人误以为是“王婆卖瓜，自卖自夸”。09年拍卖的土地楼面地价是3千多，包括贵水费、配套、绿化、水电气等等，总共大概是3000多，三千几加上三千几就是六钱多，现在成都的房价也就是六七千的水平，如果降低30%，这从何而来。我相信各位网友和广大购房者只要扳着手指认真算帐就会知道，它降价的空间大不大。过去我们专家讲我们房价如何涨降，我们老百姓听了，结果房价涨了，大家没有买到比较便宜的价格。我建议大家始终坚持实事求是的原则，坚持我们党提出的科学发展观的观点看待房市，看待房价，该买就买，就不会被一些自称为专家能人所误导。
主持人：王总提醒我们广大网友不要去盲目地听信所谓专家的预测，应该更加清楚地根据自己所在城市的实际情况做一个计算，这样能够更加清楚地对房价进行一个评估，是这个意思吗？王总。
王晓白：我建议各位网友，如果你确实需要买房，那么这几个月是比较好的时机。为什么呢？因为现在大家都在观望，这样实际购买量就下降了，有效的刚性需求还压抑着，趁现在大家没有买，还比较冷的时候你该买就要买，这样开发企业一些楼盘的优惠相对就要多一点，你的选择余地就要大一点。过了这一段时间以后，等大家都从徘徊中走出来了，该买就要买的时候，你那个时候再买，那么你最适合的时机就过去了。
主持人：恰逢春交会一些开发商提出了特别的优惠，金房集团有华云天府的楼盘推出，今天王总来到这里我们想请王总介绍一下这个项目的情况，这个项目有没有受到新政的影响呢？
王晓白：我们这个项目还没有推上房交会，原因是我们刚刚在办施工的许可证。华云天府是建在成都的4A级景区，三圣花乡幸福梅林的旁边，旁有树德实验外语学院的三圣分院，还有小学和幼儿园，就在三环路边上。
主持人：配套也很齐全。
王晓白：对。这个区域是由锦江区打造的生态商务区，是成都最适合居住的地方，也就是我们也想利用现在政策调整的实际，把我们的华云天府打造得比我们过去的竹云天府，水云天府更加上一个台阶，推出更加优质的产品，用更加宜居，配套更齐全，品位更高，质量更好地商品献给多年来关心我们金房集团的广大客户，作为一个感恩回馈。
主持人：就是说华云天府的项目地理位置和楼盘质量都很好，所以关注我们节目的网友一定要密切关注金房之后的活动。刚刚王总提到了我们地处三圣花乡，我们成都提出了打造“世界现代田园城市”这样一个理念，您本人是怎么样理解田园城市这样一个概念的呢？
王晓白：成都自古以来就是花园一般的城市，正如杜甫说“晓看红湿处，花重锦冠城。”成都也是一个休闲的城市，实际上它很悠闲，很生态，很适合人们居住的一个城市。所以，我认为我们市委市政府把它的确定为“世界现代田园城市额”的宏观蓝图是非常有远见的。它把我们成都几千年的历史，多年来形成的优势集中起来加以发扬，使它成为一个在生活上宜居，在创业上适合于创业，同时经济适用，政府提出了“三个新最”的城市。因此，我们认为政府提出这个目标使我们各个区域更有了自己发展的方向，过去因为都往城里面挤，过去是一元化，现在是多中心，可以通过地铁、快铁延伸到市郊。
主持人：多个片区都有自己的发展。
王晓白：城市生活在田园中，花园在城市中。
主持人：田在园中，园在城中。
王晓白：对，这个规划使我们整个成都的规划上了一个水平，也使得我们广大的开发企业更看清了我们未来的发展方向。作为我来讲，做这一行做了25年了，可以说这次新的蓝图激发了我的第二次青春，所以我想亲手把我们自己的家乡建设成一个名副其实的“世界现代田园城市”。
主持人：今天我们和王总聊了这么多，王总也和大家分享了很多他自己的想法，作为我们媒体，我们腾讯网成都房产频道也响应了政府的号召，组织了“低碳世博——绿色地产中国行”，王总也作为嘉宾参加了我们那次的活动，您对“低碳生活——绿色地产中国行”，觉得它的举办有什么意义呢？
王晓白：我身为举办这个活动非常有意义，它给我们成都这个“世界现代田园城市”的宏伟蓝图的方向是完全一致的，因为环保、低碳是整个世界发展的大趋势，成都作为道教的故乡，道法自然是到家的一个宗旨，我们只有回归自然，坚持环保，才能使我们的城市更加美丽，才能使我们的生活更加地舒畅，更加地幸福。当然，我们在宣传低碳的时候，我建议媒体朋友要一直引导我们广大的网友、广大消费者理解什么是低碳？低碳住宅就是环保的，节能的，但是环保节能它是需要增加投入的，它和当前要求知已房价过快增长的要求没有冲突，这就要求我们开发企业必须想办法科技攻关，降低成本，减少因为做低碳住宅而增加的成本，同时也要防止一些开发商以这个为噱头乱涨价。同时，也需要我们媒体向广大购房者宣传，低碳住宅、环保住宅的成本要比普通住宅高得多，为什么要高呢？因为今后节约了你50、70年使用起的使用成本，如果一年节约几千快钱，十年就是几万块钱，几十年就是几十万了，所以应该从节约使用成本当中拿一部分来投入低碳，而不是我们宣传一下低碳住宅，它就会天上的馅饼一样掉下来了，我们就可以以比现在房价还低的价格买房，这是不可能的。所以低碳住宅是靠几代人共同努力的一个艰难的过程，希望媒体宣传的时候能够完整地、科学地、客观地进行宣传，不要把它当成一个噱头，当成一个话题，一个篮子什么都往里面装，这样就会造成误导，使消费者认为有一天眼睛一睁就全部都是低碳住宅了。
主持人：王总也为我们媒体提出了一些要求和希望，在我们投入的过程中前期一定要为低碳买单，并不是我们做一个概念的东西，要想获得实际的收入和实际的效果是一定要有付出的，所以请大家不要盲目地追求概念上的东西，要落到实处。今天非常感谢王总百忙之中抽出时间作客我们演播室，谢谢王总！
王晓白：谢谢腾讯网，谢谢广大网友！
