2010年的成都春交会处在特殊的政策背景下。4月中旬，监管层先后推出了一系列针对楼市投机的严厉政策，在新政环境下，成都楼市能否向更健康的方向发展，需要市场来验证。
5月5日，成都搜房网春交会现场请到了陇海地产的夏朝伟经理，为大家解读“新政下成都楼市的走向”。
陇海地产 夏朝伟经理
调控意在抑制投机
四月份的新政出台以后，全国各地都受到了一定的影响，影响特别深的是一线城市，在本次成都的春交会正式开始以前，我们了解到北京、上海，深圳的房交会，基本上没有什么人，但是今天我们通过现场来看，效果还比较好，但是没有09年好。
另外，本次的政策出台以后，还是一个有效的抑制投机、投资的度，2010年的GDP增长率预期在11%左右，房子价格过快，经济发展过热，房子过多的市场，所以说在前两天也做了GDP预期的上调，所以说一系列的调控，我觉得中国的房地产行业能够稳定持续的发展。另外政策出台以后，要求各个政府给予调配，目前成都还不属于高房价城市的范围，所以在北京、上海、深圳这些城市，成都还是比较健康的，只是说通过调控以抑制一部分投机，让更多的真正需要买房的人能够买到房，我对成都的楼市还是充满了信心的。
五月春交会是买方好时机
本论房产新政的出台肯定有效果，而且效果很明显。尤其是二套房贷政策，首付50%，利率上调10%，当然受影响的群体主要是投资者和二次置业群体。对首套置业的客户是没有改变的。为什么现在很多首次置业的客户还要多看一下，可能政策出来以后，对房产产生一定的影响。但是价格实现调控的话，每个城市有每个城市的不同，每个楼盘有每个楼盘的不同，每个区域有每个区域的不同，银行针对二套房利率的调整，我觉得这个是很好的一个政策。还有一个，真正需求，真正是购买房屋来安家置业的，不要让房价被投资客抬高了。
与北京、上海等一线城市不同，成都地产属于民生地产，不完全是投资地产，有观点认为调控对民生地产而言影响相对有限。这一轮新政调控如果仅仅针对打压投资，将把更多的压力转向政府直接的投资行为，很多的投资都是针对而来，就目前而言，暂时压抑房地产的投资情绪，有可能会使未来更加反弹，在这种情况下，我们觉得五一春交会在打压的情况下，是买房的好时机。
从目前国家出台的相关政策来讲，我只讲一点，其中首付五成主要是针对投资性客户，或者买了房再买的。但是这个调控的话，还是有相关的细节，改善住宅的需求。
我觉得在里面有一个就是一个政策影响最大，就是外地人到成都来购房要有一定的限制，要么是买社保，要么就是工资的税金，这个我们了解的话，有个别银行对外地人有一定的要求，但是大部分没有这个限制，因为中央的总体思想是控制高房价的区域，成都来讲的话，现在的房价还处于个别的居高，但是大部分的房价在这个片区的话，我觉得就开发商个体而言，还是比较温和的，没有暴涨的情况。外地人购房对成都的楼市影响也比较大。
我们都经历了08年，全球最困难的一年金融危机，成都也经历了这一年地震，我们最困难的时候已经过去了，10年的话，大环境是好的。就是说像本次讨论的政策主要是政府的决心，要调控房价这种力度，还有这种手段是很强的，为什么这样做呢？回顾往昔，每次宏观调控都会暴涨，越调越涨。
随着中国的城市化进程的加快，人口不断的发生变化，成都凭借建设田园城市的远景规划，未来的发展是很有前景的。在当下的市场，我觉得最主要的还是迎合了真正的市场客户群的需求，首次置业，需要购买的户型，价格都是很重要的，从我们的企业来讲的话，做到了这三点。目前的市场还是算不错的，为什么形成如此良好的形式，充分的把户型做到了这个区间，更多的做了较大的改变，得到实惠。第二个，在整个进程价格做到了相当的合理，第三个就是价格也好，最主要还是品质感做出来了，绿化一期也做好了。基于这三点，了解市场，把握了解，维护市场，不然就会被市场淘汰。
田园成都吸引力倍增
成都还是宜居城市，毋庸置疑，而且现在在建设田园城市，而且轮廓越来越清晰了。另外，像西南地区成都，整个覆盖面是大的，二级城市的那些群众喜欢到成都来购房，我觉得成都后期的房地产市场对开发商不仅对产品的同时，在定价等这方面，我觉得还是应当遵循市场的规律，只要遵循市场的规律去办事，去做事情，我想我们这个市场是很健康的。
