记者暗访
比起年初“皇帝的女儿不愁嫁”的热闹楼市，新政出台后的房地产市场，购房者观望情绪浓郁。继“送面积”、“送装修”、“送空调”等策略之后，记者发现，不少开发商都针对首次置业的购房者推出了特价房，并吸引了不少眼球。但究竟是开发商真的“割肉”，还是纯粹的营销噱头？上周六、周日两天时间，记者对目前大打特价牌的楼盘进行了暗访，发现里面别有隐情。
位置不错、价格适中
但就是产权有问题
5月23日下午，记者来到位于金府路666号的金府SOHO项目，看见售楼部聚集了不少购房者。一位李先生告诉记者，他上周四看到该项目推特价房的广告，因此专程赶来看看。记者注意到，该项目位于二三环之间，地理位置不错，周围生活配套也很方便。虽然只有一栋楼，但开发商仍修建了一个生活广场供业主休闲。
记者以打算购一套小户型为由，要求看看该项目最近推出的特惠房源。一位销售顾问介绍说：“目前项目在推的特惠房为57平方米的套二和40平方米的套一，价格分别为32.98万元/套和22.98万元/套。”记者了解到，该项目目前主推房源为40~90平方米，正价房6400元/平方米，特惠房折算下来单价为5700余元/平方米，每套特惠房直降3万~4万元。对于不少刚工作的首次置业者来说，这个优惠还是非常有诱惑力的。
随后，记者要求看看特惠房在楼盘中所处的位置。该销售顾问表示，项目总层高31层，这次推了几十套特惠房，分布在不同的位置和楼层，户型也基本都一样。他向记者推荐了位于18楼和20楼的套二户型。记者注意到，两套房源都处在楼体的正中心位置，户型方正，无论从位置、配套还是户型来说，这两套特惠房的确非常值得购买。
不过有购房者详细询问该楼盘的细节时发现，该项目属于商业产权，仅有40年的使用权，并且不通天然气，水费、电费也是按照商业标准收取，生活成本比普通住宅高出一截。
成都中成房业有限公司总经理孙红表示，购房者在越来越理智的同时，对产权的年限也格外重视。目前有一些商业产权的项目以特价房为噱头，且具有户型面积小、总价低、地理位置成熟等特点。但此类房源除了只有40年的使用权外，水费、电费等支出也较住宅高很多，大部分房屋是没有天然气设施的，入住后无疑会付出高额的居住成本。
小缺陷PK大优惠
特价房相因有原因
元益花园在其广告中宣传“一口价5288元/㎡起，最高优惠88888元/套”，听上去似乎优惠幅度相当的大。该楼盘位于青羊区西三环成温大道与武青路交汇处，一期已经完工，二期正在规划中。周边配套设施较为齐全，学校、公园、商场一应俱全，绿化面积达40亩。按照这样的优惠来说，可谓高性价比。
置业顾问向记者介绍说，自房交会以来，元益花园就推出了这样的优惠政策，目的是吸引更多的购房者。该特价房的面积约为95㎡，两室两厅一厨一卫，一共有7套，目前剩下的2套为6号楼的4层和5层。记者了解到，这个21层的电梯公寓1-2层都为商铺，而6号楼面朝光华大道，较为嘈杂，所以才做优惠处理，与其他非特价房相比，优势似乎并不明显。以6号楼面朝中庭花园的15楼（89㎡）为例，可以欣赏到花园美景，还避免了临街噪音，其价格为5418元/㎡，仅仅高出特价房100多元/㎡。同来看房的唐先生表示：“与特价房只相差1万元不到，这样的房子，能买！”
同样，位于温江区春江路的春江·青龙湾在推出“2期2980元/㎡起”的价格优惠。置业顾问指出，特价房仅有2套，主要是打价格战，吸引人气。特价房为88平方米的套二户型，和其他房源的户型基本相同，单从户型结构上来看并没有明显的缺陷，但一边临近幼儿园一边靠近行车通道，并且都为一层，位置不够理想。春江·青龙湾除特价房之外的其余楼盘均价在3300元/㎡左右，高出特价房300余元/㎡，以88㎡的套二户型来算，特价房能省下2万多元，仍然具有一定的吸引力。一位看房者在现场表示，该楼盘特价房的优惠其实“很正常”，开发商也公开了不利因素，并不能算作恶意的炒作。
顺着“新国十条”举起特价大旗的楼盘不在少数，从这两个楼盘的优惠来看，特价的目的是聚集人气、吸引眼球。同时特价房均有一定的小缺点，但由于价格上的确具有吸引力，还是有不少购房者前来询问。
要买特价房？
还得再等等看
随后，记者来到位于西南交大南门附近的锦西国际，该楼盘在上周四的广告宣传中推了4套特惠房，分别是25.37平方米（实得面积）套一，总价197150元；32.49平方米（实得面积）套一，总价252480元；52.84平方米（实得面积）套二，总价305706元；63.34平方米（实得面积）套二，总价366454元。这4套特惠房为一口价房源，记者核算了一下，和非特价房相比，平均每套的降幅在3万元左右。
在售楼部，记者向销售人员询问特惠房情况，他非常不耐烦地说：“卖完了，没了，要买看别的！”记者问会不会继续推出特惠房，该销售人员称，要视公司情况而定。
记者注意到，该项目为22层的建筑，户型25~90平方米，项目周围生活配套完善，周围其他楼盘的价格在6500~7000元/平方米。除了特惠房外，该项目还推出了最低价房源，单价6100元/平方米。随后，该销售人员给记者推荐了两套最低价房源，记者发现，两套房源的户型都比较特殊，如90平方米的房型居然(论坛新闻)被设计成一个长条形，必须通过卧室才能进入厨房。
孙红表示，特惠房和非特惠房之间差别是很大的，即使是同一小区，在楼层、户型、采光上也有很大不同，所以购房者最好自己去实地多看多比较。她给了购房者建议：“首先购房者要判断房子处在项目营销的哪个阶段，如果是尾盘则情有可原，但如果是新开在售楼盘，则多为促销噱头。要和同一地区的楼盘多做横向比较，以此来鉴别有没有真正的实惠。”
