近日，成都楼市成交量在经历了连续数周下滑后，上周迎来了一轮反弹。据四川中原地产统计，上周成都主城区商品住宅成交916套，成交面积为8.5万平方米，成交套数与成交面积较之前一周分别上涨34.3%和35.4%。
开发商积极入市供应量激增
在楼市新政出台100日后，开发商和购房者的观望情绪有所缓和，之前部分推迟开盘的楼盘纷纷取得预售证上市销售。
记者统计，从上周末两天的开盘情况来看，共有13个楼盘开盘，如华润二十四城、保利中心、卓锦城、成都A区、长城半岛城邦、金科一城和蓝谷地等项目纷纷开盘。
据四川中原地产统计，上周申请获得预售许可证的项目有10个，这已经是连续四周新发预售证数量超过10个项目。新增商品房供应1813套，新增供应面积为16.46万平方米，供应套数及面积环比分别减少57.27%和47.4%。分析人士认为，虽然新增供应在绝对数量上较上上周减少，但由于近几周供应中有新增房源超过千套的项目个案出现，才造成供应激增的情况。
“从连续几周的供应情况来看，开发商已经明确了新政百日后的营销策略，就是促销。”城东一楼盘项目负责人表示，“在经历了新政后买卖双方的相互观望，开发商开始加大供应。从目前的政策来看，要想等待市场回暖再开盘恐怕很难，还不如早开盘早销售，早日回收资金才是根本。”
优惠增多刺激购房者
其实，成都市商品房供应量从七月初已经明显加大，但是在七月底才迎来真正的成交量反弹。
从上周开盘情况看，位于领事馆区的保利中心(论坛新闻)，价格13500元/平方米，共148套，已销80%。另外，卓锦城周末开盘168套房源全部售馨，蓝谷地销售率也达50%，水韵华府(论坛新闻)和恒大名都(论坛新闻)等项目销售情况也比较好。可见，在开发商不断加大市场供应后，消费者也开始陆续下单。
对此，业内人士分析认为，优惠增多是近期成交量反弹的主要原因。因为，长期低迷的成交给开发商带来的出货压力越来越大，从开发商不断推盘的动作可以看出开发商面对目前的市场情况，在心理上已经做好了足够的准备，要想获得市场的青睐，适度让利在所难免。
记者调查发现，目前新开楼盘大多调低了价格，或者推出新的优惠以吸引客户。位于城东的卓锦城上周以5800元/平方米的均价开盘，开盘后168套房源全部售馨，而该盘在春交会期间还维持在6200元/平方米左右(论坛新闻)的均价。老盘新批次降价开盘的不在少数，空港十六区近日更是打出了2999元/平方米起的特惠价格“诱惑”购房者，此前该楼盘价格一度在5000元/平方米左右。
据数据监控中心数据对成都在售楼盘优惠力度显示，只有30%的楼盘没有优惠，七成在售楼盘均打出“优惠牌”，其中有12%的楼盘优惠力度达到5%以上。对此，四川中原地产分析认为，在购房者仍在观望而政策并未有放松迹象的大背景下，开发商大量推盘，将导致竞争更加激烈，因而降价的可能性也将进一步增大。
触底反弹成交仍乏力
虽然上周成都商品房成交量结束了下滑态势，但对于后市运行情况，业内人士仍然表示不能过于乐观。
世家机构认为此次反弹属于触底反弹，从商品住宅成交量来看，上周成交面积为8万余平方米，而主城区商品住宅成交也仅有916套，较之前一周有较大幅度的回升，不过仍然属于偏低的成交水平。
四川中原地产也认为，楼市低位运行的走向短期内难以改变，上周成交量上升只能说是触底之后的“技术性反弹”，近期大趋势仍将维持在低位震荡的态势，在政策迷雾拨开及降价缺口打开之前，此种局面在短时间内难以改变。预计8月份成都商品房每周成交量仍将保持在600—900套之间的低位。
