记者日前走访重庆市内商业银行发现，继二套房贷认定标准收紧从严后，在渝部分银行提高了首套房贷门槛，一手房首套房贷款利率最低8.5折，二手房首套房贷款利率最低9折。
现状审批时间延长
“我以前没有贷款买过房，现在在你们这儿办按揭利率优惠是多少？”家住南坪福东路的刘静近日就此咨询了多家重庆市内商业银行。
其中一大型国有商业银行个贷部工作人员表示，现在个人房贷利率最低8.5折，条件是首付4成。如果是二手房首套房，贷款利率只能打9折。记者了解到，此前该银行首套房贷利率最低打7.5折。市内另一大型股份制商业银行人士也表示，现在一般不给7折优惠，多数首套房购房者只能享受8.5折利率优惠。
不仅是利率提高，审批时间也延长了。一家股份制银行个贷部工作人员表示，受信贷额度偏紧影响，首套房贷受理后办理放贷的时间越来越长，之前一个月就能完成审批放款，现在要两个月才行。
原因 贷款额度偏紧
“今年信贷额度本来就缩水了，并且上半年已用了全年8成左右的额度。”一股份制银行相关人士表示，今年4月中旬房贷新政出台前，银行房贷业务受赶“末班车”因素和春季房交会双重影响，房贷业务急剧增加。5月后，银行仍在消化新政出台前积压的房贷单子，上半年已将全年额度用完，现在每个月额度都由总行划拨。而总行划拨的贷款额中绝大部分要投向基础设施建设，房贷大多被搁置了。
“贷款额度趋紧，为了适当控制规模，银行只有对房贷利率优惠进行调整。”一国有商业银行相关人士表示，部分银行提高首套房贷利率的行为，是根据自身情况决定的自主市场行为。
“房价不跌、调控不止的信号已经开始释放。”人民银行重庆营管部人士说，继7月份银行二套房贷认定标准从严并全面执行“认房又认贷”的标准后，8月中旬在渝银行也全面停止了第三套房贷的受理。据重庆商报
楼市·观察
开发商捂盘难度增大
继6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比由上涨转为下降，最近一些地方房价又出现“试探性”上涨。部分开发商开始“转战”中小城市，试图复制高房价。
调控博弈之时，开发商力挺高房价底气何在？一方面，地方政府短期内还不能摆脱土地财政依赖，银行也不希望因房价下降而产生过多不良资产。另一方面更重要的是，地方政府在调控楼市时，还要顾及政策对GDP的影响。
但是在土地供给方面，今年全国计划住房建设用地供应总量18.5万公顷，远超去年全国住房实际供地7.6万公顷和前5年平均年度实际供地量5.5万公顷，这将增大开发商捂盘惜售的操作难度。
需求方面，国家打击投机性炒房政策频出，二手房价格已连续几个月下降。
专家表示，房价理性回归是大势所趋，开发商捂盘难度明显增大。
