9月底的新政实施一个多月了，购房成交受到不小的影响，但另一方面反而对租赁市场是一个利好。那么这次新政目前对东莞的二手房租赁市场影响有多大？
记者近日走访多家房产中介了解到，事实上，9月底的新政没有如4月的新政对租赁市场影响那么大，从10月开始至今量和价格都只是稳步地提升，在10%左右。
世安居不动产总经理夏玉飞表示：“按照历史的数据，由于目前的租赁市场已进入淡季，4月~9月一直是传统的租赁旺季，所以这次新政对租赁市场的影响没有那么大。”
二手房租金有小幅上涨
对于新政后东莞的租赁市场，金信联行市场部罗平告诉记者：“根据数据，10月东莞二手房租金水平与9月变化不大，11月至今有小幅度上涨，与10月同期相比上浮了约9%。”
罗平接着说，9月、10月和11月至今出租量方面保持平稳，的确没有出现像4月新政后那样起很大的波动。从热租户型来看，80平方米以下的单房及两房占据了大部分，占总出租量的58%。南城和东城配套完善，社区成熟，租赁市场也最为活跃，租房群体仍以白领为主。
满堂红东莞分公司总监薛慧明也表示，实际上，新政后东莞租房市场一直较为平稳，这两个月都保持在10%左右的增长，价格也稳步缓升。比较热租的还是以二、三房户型为主，这是很多白领阶层和家庭所喜欢的。
合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉介绍道，现时东莞较为热租的是两房及三房单位，租金方面，两房每月租金约为1600~1700元，而三房每月的租金则普遍在2000元以上。而对于东城一带，租金情况为两房的单位每月租金在1600元左右，三房则在2000元左右，如一些较好的小区，如景湖春晓等，两房则可租到2000元/月，部分三房可达3000元/月。
启富置业市场部经理林晶也说道：“近期租房多以小户型、短租为主，再就是一些住家的，交通、配套均比较成熟的东城东泰花园片区的物业租得比较好。”
目前是租房者淘房的好时机
对于租房者，满堂红东莞分公司总监薛慧明建议，接近年关，想在过年前换个居住环境的租房者，现在去挑选房屋是很合适的，因为现在部分业主受新政影响转售为租，所以是租房者淘个好房的好时机。
金信联行市场部罗平则建议，租房人士选择离工作地点较近的出租房更能省时省钱。对于业主来说，如果看好楼市的将来，想持有增值，那暂时用来出租也是个好办法。
世安居不动产总经理夏玉飞也提醒租房者，由于年底是租赁市场的淡季，此时租金价格会低些。但是租房者最好看准就出手，犹豫不决可能会导致错失称心如意的房子。因为一般租房者都会抱有“也许能租到更便宜的房”的心理，最后反而被别人抢走了机会。
另外，找合规的中介也是需要的，查看业主产权证、身份证等，还有就是要注意签订合约前一些细节。中介公司会提供一张物业清单作为合同的附件，且注明损坏程度要仔细记录好水、电、气三表的具体数据，内部电器等的使用情况，业主暂存物品的状况数量等，作为合同附件，以免以后发生纠纷。
新政和淡季双重影响租赁市场
难道这次新政对东莞的租赁市场没有影响？业内专家否认了这个说法。满堂红东莞分公司总监薛慧明表示：“事实上，的确有小部分原本想要购房的顾客因政策影响暂时不考虑购房而选择租房过渡，因而导致租房量平稳增长。所以新政对租房市场有促进作用，在抑制多套购房需求的同时，促使部分需求者转入租房市场。”
启富置业市场部经理林晶认为，在新政影响下，由于观望客户选择以租代购的方式来解决暂时的住房问题，而且市场上售房者惜盘不售的情况越来越多，转以出租来减少成本，所以11月至今的租赁市场出现小幅增长。
但是只是小幅的增长，并没有红火的情况出现，这是因为现在已近年尾，一直是传统的租赁淡季。启富置业市场部经理林晶说道：“因为很多打工仔都会考虑春节期间的租金可能被浪费，而且也有部分人准备回家过年，所以传统的租赁淡季的减弱了新政的影响。”
近期租房多以小户型、短租为主，租房求职的现象仍然比较多，再就是一些住家的，交通、配套均比较成熟的东城东泰花园片区的物业租得比较好。
对于租赁淡季的影响，金信联行市场部罗平分析说，由于入莞人员年底会逐步递减，所以新增租赁需求有限，租金上涨的动力不足。所以从目前来看，新政对二手租赁市场影响有限，预计未来数月东莞租金水平仍将保持稳定，年底出租量可能出现正常的小幅萎缩。
