总人口700多万的香港，其人口密度是上海的3倍左右，而香港的交通堵塞情况却远远好过内地城市，这样的大城市如何解决内地城市已经日渐凸显的“大城市病”？成都最近两年陆续问世的城市综合体项目陆续达到近百家左右，建筑面积在数百万平方米以上，新生的成都城市综合体项目如何向香港成熟的开发运营经验接轨？作为全国最早开通地铁的城市之一，香港地铁上盖物业的开发模式对成都有什么样的借鉴意义？上周，本报记者参加成都ICC项目赴港“走近维港门廊”活动，对以上问题进行了一一实地走访和破解。
城市综合体：国际都会的时尚魔方
现代都会城市综合体的多元业态组合在香港的实际运作经验如何？作为本次赴港考察的重点项目，香港环球贸易广场ICC坐落于西九龙珍罕一线临海位置，是香港最高的摩天大厦，与维港对岸的香港国际金融中心ifc交相辉映，共同构成“维港门廊”。ICC和ifc作为九龙与中环的地标，在好莱坞和香港电影大片上，维港门廊几乎成了香港的代表符号。
走进香港ICC项目，首先进入视线的是近10万平方米的大型高尚购物商场“圆方”，作为地下商业部分，该商场与地铁无缝接轨，乘扶手电梯走上地面9层，是全球最高酒店丽思卡尔顿酒店的地面大堂，这里被此行的成都媒体同行惊叹为“最低调华丽的6星级酒店大堂”；据悉，知名歌星李玟的婚礼前不久才刚刚在该酒店举行，在这里这样的名流聚会场面可谓司空见惯。第10至99楼，是拥有最先进智能设备的香港环球贸易广场ICC办公楼，著名的德意志银行、摩根士丹利等全球金融机构，分别在该部分拥有总计近50层的办公楼；103层至117层，是丽思卡尔顿酒店的客房单元，房价从6000多元/天到数万元/天不等，而这些房间经常处于提前一周已经定不到房的抢手局面。118层的楼顶，是号称全球最高的酒吧，记者了解到，该酒吧通常晚上8点以后就已经订不到座了。
在ICC，还包括一座别具特色的国际型格酒店“香港W酒店”。而在其住宅部分包括创下香港高层豪宅之最的“天玺”和高端服务式公寓“港景汇”。
犹如一个都市时尚“大魔方”，香港ICC包括大型商业、高端商务、高档酒店、高端居住等多种业态，各个业态单元的高起点、高规格互为支撑，组成了一个城市地标级综合体项目的时尚魅力场。
地铁上盖物业确保城市畅通的减压阀
在香港，以地铁交通为代表的城市公共交通系统的发达，成为这个以人口密度著称的国际都市解决“大城市病”的良方。而以ICC、ifc为代表的地铁上盖物业，也成为了香港同类物业中的翘楚。
在香港ICC和ifc，地铁与商业无缝对接，乘客可以在等候地铁的同时轻松在商场实现购物，而地下地面商业的完美组合，也为乘客和居住、商务业主提供了系统的购物、餐饮、娱乐解决方案。业主无需驾车出行就在离家5分钟的步行范围内即可实现居家生活的所有需求。
在ifc，商场及酒店均与机场快线香港站大堂直接联通，在酒店大堂就可以办理登机托运等手续，从酒店连廊出去步行10余分钟即可抵达港澳码头，有快艇和直升机往来澳门；周边的公交网络亦贯通无阻，搭乘巴士、小轮等均可便捷地穿梭于香港每个角落。ICC位于机场快线九龙站上盖，可直驳机场快线和多条轨道交通，3分钟内可到达中环商业区，20分钟可达香港国际机场，前往深圳则只需30分钟。
据随行的成都ICC项目相关人士透露，同样作为成都地铁上盖物业的成都ICC，在业态规划及业态与地铁物业的无缝对接上，该项目将充分借鉴香港ICC的成功经验。
高层建筑：巴比伦塔与长高的城市
对于成都来说，随着城市化进程加快与土地集约化供给的趋势，成都变得越来越高已经是不争的事实。对于正在向国际大都会迈进的成都而言，无需“恐高”但必须高出特色是现实的课题。
在香港ICC、ifc，有媒体同行感叹，无论是在丽思卡尔顿酒店还是在商场的酒楼、咖啡厅，无论是在高端住宅“天玺”还是在商务办公楼，举凡视线所及的地方，大都能够看到窗外漂亮的海景和城市的轮廓线，香港地产同行在高层建筑与景观的融合上所下的功夫值得成都高层建筑借鉴。作为其代表的是位于ICC76层的空中游泳池，无论你是击水碧波还是闲卧池边躺椅，视线所及是远处的大海与城市天际线，是头顶很近的蓝天与白云，高层生活的无限享受丝毫不逊色于别墅。
而似乎正是为了印证城市高层建筑的景观极致，在ICC第100层，天际100观景台用了一整层的空间来让公众360度俯瞰全港美景。记者发现，在现场排队买票的人络绎不绝，其中既包括外地游客，也包括香港本土市民。据悉，在成都ICC，届时也将打造一个属于成都的天际100观景台。站在成都ICC天际100，俯瞰蓉城胜景，在不远的将来，即将成为现实。
