楼市冷暖,中介先知。楼市的持续不景气，受牵连最大的应该要数房产中介了。21日，记者走访市内大部分房产中介了解到，南充二手房市场在经历了年初以来的持续低迷之后，随着近段时间一大批新房扎堆入市及大幅降价的挤压，南充二手房市场正面临着有史以来最严峻的考验。一些房产中介表示，目前二手房成交比例同比下滑超过五成、也有的迫不得已关门歇业、置业顾问流失超过20%……
惨淡经营 部分中介关门歇业
记者走访发现，目前我市主城区人民北路、红花街、西门坝街等路段的一些房产中介门店不少已经人去楼空，如西门坝街的中信房产、红花街的宏信房产、顺成房产、聚鑫房产、恒辉房产、朝霞房产等房产中介店铺门上已经贴上了“门面转让”的告示。
“这条街道上，房产中介最多的时候有近20家。现在仍在经营的店铺还不到5家。就拿旁边这家店为例，才开业不到半年就已经关门了。”20日上午，市红花街一位韩姓经营者告诉记者，她旁边的3家房产中介已全部关门。
在市莲池路，房产中介置业顾问雍女士坐在电脑前等待着顾客上门咨询。与以前不同的是，雍女士门口的房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，租赁信息占据了2/3以上的面积。“现在很多人都还在观望中，很少有房子卖出去。”从业近10年的雍女士告诉记者，今年下半年是自2008年以来房产中介最艰难时刻，很多小中介支撑不下去，已经关门歇业了。
“为了生存我们还代理了10家新楼盘，专门成立了新盘事业部，客户在该中介公司既可以进行二手房交易，也可以购买新楼盘的房子。”位于市西河北路的某公司负责人唐女士告诉记者，今年以来由于二手房交易业绩直线下滑，新楼盘代理的比重一下子提升到整个公司业绩的70%左右，接下来，他们将全力攻新楼盘代理业务。
四大因素促“寒流”来袭
“以前生意好时一个月可以做十几单，现在一个月能有两三单就万幸了。”万家房地产经纪咨询有限公司工作人员张财华告诉记者。
是什么因素导致二手房产中介寒流来袭？据业内人士分析，二手房交易市场的持续低迷主要来自4个方面的因素影响。首先是价格，由于近日一线城市开发商降价幅度日益提高，幅度超过了二手房卖家的降幅，导致出现同一小区二手房价格高于一手房的价格倒置；其次，就是购置二手房产生的营业税、手续费等费用，导致购房成本的提高影响交易；再则很多一手房大量存量房和新房源入市对于二手房的市场也有一定程度的挤压；最后就是受房贷的影响，目前我市执行二手房首贷的利率普遍都有所提高，这无疑加重了市民的购房压力。
业内人士表示，按照目前二手房市场行情判断，此波“寒流”可能会持续到明年，这无疑将加速行业的洗牌。市房地产管理局交易与权属管理中心相关负责人表示，一些经营不规范、管理不健全的公司恐将走不出“寒冬”，而那些实力雄厚、经营规范的房产中介，只要二手房交易门市规模不大规模收缩，保证一定的市场占有率，同时通过加强内部管理来抵御外部风险，挺过了这个艰难的阶段，就是最后的赢家。
