降价是个技术活——楼市现行状态分析

　　北方有一句歇后语：下雨天打老婆——闲着也是闲着。
　　
　　记得当年谈恋爱的时候，和后来的老婆谈人生，无意中聊到过这句话，她表示非常的不解，为什么呢？我当时这样回答，不打老婆打谁呢？你看哈，A打父母，肯定不行，会被长辈活埋。B打孩子，孩子后来打你的可能性会很大。C打村长或者比自己牛逼的人，挨打的可能性更大。D打比我们弱的别人，会被笑话。这一点对别人太重要了，尤其是我们北方人。E打别人老婆，你凭什么啊？经过这么一番分析，当年还算娇生惯养的那个女孩也就是后来的老婆表示出充分的理解：看来你们男人也不容易，的确打自己老婆风险相对比较低！
　　
　　这个故事告诉大家一个道理：任何不合理的事情你只要想清楚想深入了，吃亏的一方都是可以理解的，小到苛扣员工工资，大到房子降价，不是有没有道理，关键是你能否讲出道理来。上次文章中我和成都楼市里广大喜欢闹事的读者一聊，效果立马呈现，这个三月份，就没听说谁的售楼部被砸，相信群众的理解力和思想觉悟，是我们广大思想工作者的工作原则。今天，我要批评的是开发商，我相信你们的理解力和思想觉悟一定比一般群众要高，当然道德上就不一定了。
　　
　　对于一个开发商而言，怎样才能降了价不会被老业主围攻呢？方案如下：
　　
　　一、最狠的一招：自己找人围攻，让老业主挤不进去！怎么样，你没想到吧？上周龙泉有一个开发商楼盘降价，结果自己找了三百多个亲戚朋友舅子老婊，在售楼门口，打出标语：我们一定要买到这么低价的房子！人山人海，几批老业主本想闹事，但声势完全被淹没！
　　
　　二、一降到底。降到让闹事的人忘了闹事而去排队抢购。典型案例：城北川陕路有一个外地开发商，去年九月开盘价九千左右，上个月直接降6408，三天就卖了两亿，结果闹事的人根本挤不进去，也挤不出来，只好排队又去买了几套，以此减亏。
　　
　　三、天天降价。让老业主没有时间思考该不该闹事，恒大啊，不仅不会闹事，而且成为全国第二。所以说啊，任何事情你只要敢做绝，就没有后果。
　　
　　四、不管楼市好不好，都胡乱降价，让老业主死心。城南中心有一豪宅，开盘时1万8，现在9000起，平均每个月降500块，让所有的老业主都不知道该让哪一批倒霉的人来出头，牛。
　　
　　五、让一个比较有知名度的老板或者前任老板出来谈拐点。我说的是谁，大家都知道，该公司最牛的地方在于，每次他们的房子不好卖，他们老板就会从山上下来大谈拐点时代到来，然后直接降价，这叫做：舆论发行，后果很轻。
　　
　　六、其他办法就比较常规了，送礼包，送红包，周年庆，特惠房源，房交会，房展会，大改小，装改清，尾盘，清货，内部认购，统统地没有技术含量，没有交流价值。
　　
　　七、当客官读到这篇文章的时候，降价可能已经没有什么作用了，一方面有名的开发商能降价的房源已经卖的差不多了，二来消费者已经习惯了，但这篇文章的学术价值仍然在，因为今年八九月份还有一次更大降价浪潮，今天不认真看，到时候会觉得“书到用时方恨少”。
　　
　　不信，走着瞧。