编者按：根据南房网的数据统计显示，截至3月31号，南充2012年一季度共成交商品房5238套，从数据可看出，自去年下半年开始的楼市“寒流”强度出现减弱趋势。这一次没有了2009年初政府“救市”的因素，在国家调控政策持续发力的情况下，完全靠着价格的驱动，让楼市出现了“下跌式回暖”。
成交略有上涨 楼市出现“下跌式回暖”
今年1月，南充楼市商品房成交1373套，到了2月，成交套数攀升到2147套，是历年同期的第二高。到了3月份的时候，成交量虽有所下降，但下降幅度并不明显。这其中，各大楼盘自龙年春节开始纷纷推出大幅度优惠成为重要原因。在这波“降价潮”中，一直以“价格标杆”身份示人的某些楼盘也进行了适当调整。而价格下调则了诱使潜在刚需购买力的释放，从一季度的统计数据可以看出，价格下调的项目销量基本上都有了一定的回升，有些盘甚至出现了一房难求的局面。
降价不可避免 反弹亦非无望
从今年楼盘销售看，这一波的价格下降，最大的赢家就属刚需了，在接下来的二季度里，预计将会迎来更温暖的“春天”。
今年两会后，温总理表示：要将房价控制在合理的言论，明确未来将继续坚持房地产市场调控不放松。就目前南充市场而言，调控得到了初步的成效，房价的下跌由“阶段性”、“局部性”变得更加直白、更加明显。据笔者了解，不少楼盘都将“标价下调”列入了议事日程，这可能意味着，短时间内新一波更具实质意义的降价潮即将来临。
恰在此时，各地银行接连放出贷款放松的信号，“X银行宣布执行基准利率”、“房贷回归三成”、“准备金率有望近期再次下调”等消息频繁见诸报端。价格的刺激加上金融政策的“松绑”，新一轮的降价潮或许也将成为市场触底反弹的“信号弹”。
