1月18日,南充举行2017年首次土地拍卖会,本次会上成功出让高坪区5总土地,其中安汉新区1宗、青松片区4宗,面积共443.78亩,土地出让总价款5.25亿元。
A、安汉新区:
安汉新区50.43亩商住用地被四川省宏宇房地产开发有限公司竞得,成交价0.93亿元。宏宇房产是本土老牌房企,成立于2004年9月,曾在南充开发过朗泰嘉源、银杏园、紫御荣庭等多个经典项目,在市民心目中的口碑一直比较良好。
宏宇目前正在开发的楼盘是位于任家沟的心悦国际,它已进入建设尾声,将在2月底交房。完成心悦国际开发后,宏宇在南充已经没有多余的土地储备,本次拿下安汉新区地块后,我们预计,按照宏宇的一贯的快速建设作风,新项目或将在2017年上半年入市。
安汉新区AK-1-2号地块位置(预测)
从整个板块来看,安汉新区是高坪区政府—安汉广场的扩张外延主阵地,在友豪国际与红星美凯龙开业之后,区域成熟度已经相当高。不过,安汉新区唯一的在售住宅项目鸿升凯旋门已交房进入清盘阶段,区域已无多余的在售存量,宏宇新项目入市后,购房者将多一个选择,也能在一定程度上缓解高坪主城成熟板块的楼市紧张情况。
B、青松片区:
青松片区4宗商住用地被南充市东城置业有限公司竞得,总共393.35亩,成交总价4.32亿元。这是继逸合拿地333亩后,青松片区土地市场迎来的又一大单,整个区域目前已出让726.35亩的土地。
青松片区4宗地块位置(预测)
东城置业,在南充楼市尚属新面孔,我们在“国家企业信用信息公示系统”中查询到,南充市东城置业有限公司成立于2016年10月27日,注册资本1000万元。此信息说明这是一家刚注册不久的企业,能如此大手笔壕掷4亿多摘下近400亩的土地,这家企业肯定不简单。
南充市东城置业工商注册信息公示
我们还在公示系统中看到,南充东城置业登记过股权出质,质权人是“成都心怡尚东投资有限公司”,出质人分别是郑琴(也是南充东城置业的法定代表人,出质股权额700)、彭海清(出质股权额300)。股权出质,最通俗的解释就是将“静态”的股权转化为“动态”的资金,以股权做“抵押”,换取融资的一种新方式。
顺着此信息,我们查询了成都心怡尚东投资有限公司的背景,它是由庆鹏石油化工(香港)有限公司和四川省中石化实业有限公司于2001年5月30日共同出资成立。
此番拿下青松片区土地的东城置业如果真有中石化背景的话,那意味着又一家央企将参与到南充城市的开发建设当中,青松有了资金充足、实力雄厚的央企做保障,整体板块的开发速率也将加快。
当然,以上仅是我们根据公示的信息作出的预测,青松片区近400亩土地到底将如何开发,只能2017年拭目以待了。