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涨了!每平米涨200!南充开发商闹哪样?

近几日,你一定被各地抢房的新闻刷爆了朋友圈。

正当我们还在不屑这些一二线楼市爆炒事件、内心OS着三线南充作不了妖的时候,南充已有楼盘用实际行动打了我们的脸!

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该项目公众号发布的涨价海报

是的,在一系列爆炒事件之后,南充城南某开发商终于坐不住了,于27日在其公众号发声:10月涨价,必须涨200元每平方米!

什么!涨价之风真的蔓延到南充了?回答这个问题之前,我们不妨先看看一二线为何疯狂。

回顾每一轮楼市回暖与疯涨,几乎都会出现这三个现象:

1、楼市调控措施的出台,让购房者越来越敏感

一旦政策有任何变动,就引起业界及购房者对市场预期的改变,甚至使购房者“恐慌性入市”,比如:

1988年,中央实施价格“并轨”,放开价格管制,房地产受波及,引发抢购风潮;

1998年,取消福利分房政策出台,商品房市场由冷转热;

2009年,4万亿刺激经济计划推出,楼市再度狂飙;

2013年,新“国五条”出台,升级房地产调控措施,而房价和销售却逆势上扬;

2016年,房市流言再起,一二线限购引发土豪全款买60套房、12万倒二手房过户号等一系列连锁反应……

虽然有些事件不乏炒作嫌疑,却实实在在地再一次刺激了购房者的神经。

2、“高价地王”频现

地王通常会带动地块周边楼盘价格的上涨——通过炒高面粉价,带动滞销的面包,吸引更多的购房者下手,可以达到“一石二鸟”的效果。

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从全国来看,2016年可谓是自1980年推行商品房以来“地王”最密集的年份,广州、武汉、苏州、郑州、青岛等地地王频现,东莞地王“溢价率高达662.22%”、郑州“3个月11个地王”等现象无不透露着一种房价要涨的信号。

3、在楼市看涨时,投资炒房客现身

“温州炒房团”、由上海、江浙、广东组成的“富人炒房团”,实体企业关门后冒出来的“老板炒房团”……这些炒房团动辄买下几十上百套房,通过开发商与各种媒体的炒作,通常会对当地楼市产生刺激,诱使更多人购房。

在这一轮的楼市上涨中,这三个现象表现得尤为明显,几大助涨因素相互作用,于是出现了专家学者乃至开发商都搞不太明白的房价见风涨。

反观南充,目前还没有出现上述任何一个现象。

但这画面反倒让人想起了2015年“330新政”出台后的南充楼市:

听闻一二线城市要涨,新政出台第二日,江东某盘率先做出表率,出台内部文件下达涨价通知。

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要知道,当时,各方还在为楼市“去库存”而发愁。所以,不少开发商不仅未跟风涨价,反而明确提出“不涨价”,并借势促销走量,于是要涨价的楼盘就有些 “尴尬”了。

南充开发商到底该不该涨?

市场过热带来的上涨并不能持久,因为这样的高速上涨是以透支未来客户购买力为代。从更加宏观的角度来看,无论是购房者、开发商、实体经济还是政府都不会是这场恐慌性购房盛宴的赢家。

但必须得承认的是,从近几月南充房价走势来看,南充房价基本维持在4600元/平米上下浮动;此外,由于土地市场的收紧,南充楼市库存量也正在减少;根据目前南充房地产市场地价与建筑成本来看,房价已近临界点,未来继续下降的可能性较低。

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加之市场风向的转变,或许正为涨价提供了温床。

值得一提的是,目前正好是“金九银十”传统购房旺季,按照惯例,伴随着高供应,南充不少开发商都将推出新一轮的购房优惠政策,项目跟风乱涨会给项目日后经营带来很大的问题。

所以,在一二线城市房价疯涨的时候,购房者应理智的看待自身的需求,我们的开发商更应该理性看待市场,若要价格上调,就要做出好的产品才能被市场所接受和认可,而盲目涨价只会适得其反。

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