在许多人看来，区域地段是买房应首要考虑的因素，好的、有前景的地段不仅能保证今后生活的舒适度，更能让自己的房子保值、升值。目前，南充各新兴区域建设如火如荼，每一个背后都有高大上的规划，这就不免让购房者犯了难——究竟应该选哪儿？今天，我们就来跟大家聊聊南充的这些城市新区，希望能对您买房置业有所助益。
一、北部新城
首先，北部新城的前景肯定是毋庸置疑的，“城市向北”这是早就定下的南充城市发展基调之一。规划中的北部新城很大，包括潆溪、荆溪、华凤、舞凤片区，北至第二绕城高速、南至环城高速路、西至广南高速、东至嘉陵江西岸，规划范围共计约33平方公里，稍早的版本，龙门也包括在内。
目前北部新城的楼盘主要集中在华凤（包括潆华南路沿线和任家沟）、潆溪、荆溪。
其中，华凤有师院新区做支撑，建设时间最早，成熟度较高，已基本可划归主城区范围，但可选楼盘不多，房价自然也不便宜。潆华南路沿线和任家沟可作为目前该区域购房的优先考虑，价格适中，生活配套也比较齐全。
潆溪的发展依托火车北站，但前年通车后，对整个区域最大的利好好像只有公交车多了，一些广告中的“火车一响，黄金万两”似乎不太明显。一方面，依托北站的高铁商圈尚未形成（其实是连站前广场都还围起没建）；另一方面，大多数楼盘还没交房，固定人气不足。当然北站区域的潜力是可以肯定的，现在下手也算是洼地投资，真等成熟起来，价格又不一样了。
荆溪可以看作市政新区往北的延伸，早在2010年就进驻了第一个楼盘恒大绿洲，但近几年前进的脚步有点慢，目前也没有楼盘在售（亚洲森林停摆中），这里就不细讲了。
推荐楼盘：绿地城、金鸿城、金色广场、心悦国际、铁投项目（尚未亮相）
二、下中坝
开发速度快，基本没有拖后腿的项目，依旧是高坪楼市主力支撑，拥有两大在建的城市级商业配套（明宇广场+交投·上河城），购房者认可度高。
2016年，下中坝有多个楼盘集中交付，据估计，目前这片区域居住人口已近万人。2017年，下中坝还将迎来第二批集中交付与入住期，如果东湖公园能加快建设，中心医院下中坝院区、高坪一小迁建工程、春风星级农贸市场等配套设施稳步推进，下中坝的前景将十分看好。
推荐楼盘：近期想买房的可以考虑上河湾三期、万科金域东岸、春风紫荆港，还要等下的可以多关注交投上河城，下中坝中心地块，288亩大项目，据说会与万达合作。
三、清泉坝
如果你真的相信“清泉坝会被水淹”这种传言，那就跳过这段吧，这里咱也不想讨论这个无聊问题。这个区域的值不值得买，其实看看价格就知道了，区域不好，谁愿意多花钱去买？
清泉坝现在比较突出的问题是交通不便，已经有相当人数入住，但出入区域还是只有一条施工道，一到上下班就堵得人心慌。好在双层互通去年开建了，预计明年初能通车，之后这个问题会极大地得到解决。
另外在2016年中南二号项目时代外滩也简单亮了个相，10万平米的商业综合体，集双子塔楼、三层商业街区、高端酒店、豪华商务写字楼、开放式block商业街区等业态，这也使得清泉坝的价值再度加码。
总的来说，清泉坝目前只是初显峥嵘，还有很大的潜力和空间，要买房可以优先考虑。
推荐楼盘：就三个项目在售，中南、中航优先，COCO香江二期次之
四、南湖-凤垭
南湖-凤垭区域是当下嘉陵楼市的主战场，江、山、湖三位一体的自然资源优势同时也让其成为嘉陵构建山水田园城市的前沿阵地。南湖-凤垭区域的开发已近三年，目前交通、路网已基本构建完毕，但商业及生活配套还有待完善。
2017年，南湖-凤垭区域有两大利好，第一是都京港嘉陵江大桥（七桥）计划9月底竣工，第二是政府明确提出重点打造南湖商圈；加之各楼盘已陆续开始交房入住，随着人流的逐渐聚集，区域整体成熟度和吸引力都有望得到显著提高。
目前该区域楼盘众多，竞争激烈使得价格相当实惠，看重性价比的购买者可以有限考虑。
推荐楼盘：南湖凯旋广场、恒大城（预计3月亮相）。土豪人士，比如想买别墅的，绿地凤垭城、碧桂园天玺湾
五、江东新区
老牌区域，80%的楼盘都已交付，区域居住人口估计在8万人左右。近两年，随着五医院新院区投入使用、高坪七小分校与江东初中开学、星级农贸市场开业、王府井开业后，江东的居住条件已相当便利，特别是天来至幸福里一线，繁华程度可比老城区。
目前，江东在售的新项目不多，均价相对下中坝便宜，如果是买房求稳、对未来风险把控能力较低的购房者，我们还是比较推荐下手江东新区。
推荐楼盘：阳光江山金岸、江东帝景二期、紫薇花园三期
六、白马新城
白马新城虽名“白马”，但却尽显“黑马”本色，在售的三个楼盘，阳光白马城、香江国际二期、白马湖水街都卖得相当不错。
作为嘉陵“四城两园一山”之一，白马新城的规划其实很早就已出炉，但直到西河南路隧道通车之后，他才真正进入购房者的视线。我们常说，新兴区域的市场需要培育，而白马新城似乎跳过了这个阶段，一年多时间就迅速崛起为楼市热门区域。
这并非没有原因，白马新城地处嘉陵主城和顺庆主城连接区域，到两个主城都不过5分钟车程，又倚靠西山、内容湖泊，居住环境上佳，环境好、离城近，这两点就足够吸引很多购房者了，另外，区域房价也比较实惠，大致在4000-4400之间，低于全市均价。
白马新城属于那种交房就可以入住，不用花时间等配套的类型，想在2017买房的朋友可以多关注。
推荐楼盘：阳光白马城、香江国际二期、白马湖水街、阳光西山秘境（预计年中亮相）
七、安汉新区
这里是安汉广场扩张外延的主阵地，完全可以列入高坪主城。也正是由于安汉广场周边基本无新房可买，安汉新区唯一的在售楼盘——鸿升·凯旋门显得十分紧俏，加上两大商业配套友豪国际与红星美凯龙在2016年开业后势头强劲，为区域带来了众多的商气和人气。
如果中环岛2017年持续停摆、欧亚中心地块继续无动静，在凯旋门清盘后，安汉新区已无多余的在售存量。我们预计，安汉新区2017年会成交多幅土地，新项目可能会问世。
推荐楼盘：鸿升凯旋门，想买商铺的友豪国际
