过去这半年,南充房价持续上涨,多板块房源断货,购房者陷入买与不买的纠结……
如今,楼市下半场已启幕,我们从数据方面,来回顾上半年的南充楼市都发生了什么,以做更多的后市预判。
从成交走势图来看:
南充房价实际上是从4月才开始上涨的,1-3月依然有抄底的机会。
6月全市整体均价涨至5253元/㎡,创下历史新高,其中顺庆区房价更是“破6”。
上半年南充共成交住宅14256套,超过2016年同期,相当于每天卖出80套房子!房源减少,房价上涨,促使更多购房者下手置业,买涨不买跌的市场心理被再次印证。
从入市新盘来看:
上半年南充楼市入市的纯新盘只有清泉滨江天地和恒大城,其余项目大多是销售一年以上的老盘。清泉滨江天地7月16日开出6号楼,房价在5400-5900元/㎡之间;恒大城7月初首次开盘后暂无动作,房价为6499元/㎡起。
从老盘房源情况来看:
目前南充楼市多个板块已经断货,不少楼盘处于尾盘销售阶段。具体情况如下:
顺庆区
高坪区
嘉陵区
所以,目前南充楼市所剩库存已然不多,这也是导致今年南充房价上涨的根本原因。
那么,在南充楼市库存减少的同时,南充土地拍卖情况又呈现出怎样的情况呢?
今年上半年南充进行了两次土地拍卖,成交了10宗近700亩土地。
其中1月份5宗土地分别被宏宇房产与恒大集团摘得(据闻青松片区4宗地块将打造恒大悦龙台);
1月18日南充出让土地详细信息
7月初的5宗地块虽然面积偏小,但所处区位上佳,被蓝光、阳光等4家房企瓜分,而且成交价普遍偏高。
7月4日南充出让土地详细信息
那么,这些地块入市后,南充可售房源增加,房价会不会出现回落呢?咱们看看地价成本,英伦城邦东侧地块楼面地价高达3492元/㎡,嘉陵区都尉路西侧地块2382元/㎡,加上建安成本、营销费用等,高昂的建设成本预示着南充房价短期内几无下行空间。
您对今年下半年南充楼市房价变动,楼市走向有什么看法?欢迎在文末留言讨论。
注:本文所涉房价、剩余房源信息由南房指数等信息平台综合整理,仅供参考,不作投资建议,最终标准以开发商公示为准。