近两个月南充土地市场异常火热,连续出让了十二宗建设用地,在南充板眼发布的相关分析文章中,不少网友都在关心一个问题:为什么清泉坝没有土地推出? 今天我们就针对此点来做个简单梳理。
按照《清泉坝控制性详细规划》,清泉坝规划范围北至达成铁路,西至滨江中路,东、南至嘉陵江,总规划用地面积约3175.8亩,其中约50%为道路广场、市政公用设施、公共绿地、防护绿地等用地,可供房地产商、住开发的用地总面积在1578亩左右。
截至目前,清泉坝已先后进行了四次土地出让,分别为:
2012年10月,蓝光6.3亿元拿地约159.6亩;
2013年9月,中南6.67亿元拿地约219.6亩;
2014年1月,中航10.84亿元拿地约342.4亩;
2015年4月,蓝光2.56亿元拿地约98.6亩。
四次出让的土地面积总计约820.2亩,由此计算,清泉坝尚剩余房地产用地758亩左右。其中,中航城以北、小龙门航电站以南地块已完成土地整治;小龙门航电站以北、达成铁路以南地块拆迁还未完成。因此,清泉坝目前已具备出让条件的地块实际上只有400亩左右。
除清泉坝和原炼油厂区域外,顺庆主城范围内已几无连片房地产用地,加上南充“城市会客厅”、“清泉坝双层互通”、“滨江大道改造”等项目带来的利好,清泉坝剩余地块在价格方面或许会开出“新高”。
顺庆目前已面临比较严重的“房荒”,急需补充货源。由于炼油厂区域短期内还不具备卖地条件,清泉坝顺理成章成为了补货首选地。笔者预计,第四季度清泉坝应该会有土地推出。