跨江东进曲入高潮 2012年高坪楼市年鉴

　　从南充城区的地形特点来讲，城市版图向西、向南扩张都会受到大山脉的制约，而北面、东面地势平坦且开阔，适宜大规模城市建设。并且，长时间的单向沿江发展，造成目前南充主城区布局狭长，明显依赖纵向干道，而导致交通流动、商圈分布等一系列问题。因此，推动“跨江东进”，实现城市拥江发展，对于志在建设川东北区域中心城市的南充来说是必然选择。
　　
　　事实上，早在启动江东新区建设之前，“跨江东进”就已经被写入了城市发展总体规划。然而在过去的几年，尽管在嘉陵江东岸的土地上发生了很大的变化，但同这座城市整体的发展速度相比，它前进的步伐还是略显缓慢。分析其中的原因，与顺庆城区的交通对接仍是关键。2012年，这一问题随着下中坝大桥通车而将得到局部缓解，而据媒体报道，南充还将于近几年动工修建连接果城路与鹤鸣路的跨江大桥、连接耀目路与朱凤寺的跨江大桥。我们可以设想，继续在城区嘉陵江段架设桥梁，将使南充主城区形成纵横交错的方正格局，既符合特大城市的构架特征，也将极大有利于城市发展。高坪的整体发展即将进入快速周期，成为南充城市建设的重要主题，其城市副中心的未来愿景，值得期待。
　　
　　回顾2012年高坪楼市的发展历程，可以找到的亮点很多：土地出让面积南充最大，市场成交量逆势上涨近三成；下中坝嘉陵江大桥建成通车，安汉新区建设顺利铺开；引入中国房企首强万科，与金科集团签订60亿斋公山项目；首家五星级酒店开门营业，招来沃尔玛及王府井百货……种种利好消息让我们强烈的感觉到：随着区域整体发展脚步的加快，高坪楼市的发展也步入了快速通道，在可以预见的未来，一场汹涌的楼市“东进”浪潮即将于这片土地上爆发。
　　
　　作为楼市整体价值的基本组成单元，高坪的众多楼盘项目将是这股浪潮的承载者，他们所要面对的不止是发展背后的滚滚红利，更有格局裂变、理念演进下的巨大挑战。谁能在激烈的竞争中脱颖而出？谁又能于复杂的环境下成为执牛耳者？通过这篇年鉴你或许就能找到答案。
　　
　　万科金润华府 关键词：大腕
　　
　　开发商：南充万科房地产有限公司
　　建筑面积：60余万平米
　　物业类型：高层住宅，独栋商业
　　项目特色：品牌地产，城市豪宅，投资地产

项目鸟瞰效果图

　　今年的南充楼市大事件，绝对少不了万科的身影。
　　
　　随着一线城市调控不断升级，各开发商纷纷将目光对准三线城市的大环境下，万科也锁定南充作为其转战中西部地区三线城市的首站。2012年，万科强势入驻下中坝后，短短数月便成功占据舆论焦点。12月23日，万科金润华府一期开盘，首批次推出房源174套，销势良好。
　　
　　经过多年的价值积累，南充楼市正在迈入关键的产品转型期。万科的“住宅工业化”和“一体化装修”理念引入南充市场，正好对接了市场的趋势性需求，将对南充房地产行业的整体发展起到推动作用。万科认为，进行低技术含量的产品建造，不利于提高产品品质，不利于企业乃至行业的发展，于是早在2003年，万科就启动标准化，首先强调的是万科的产品底线，进而是以标准化设计、工厂化生产、装配化施工为手段的产品建造方式的彻底改变，而最终客户得到的，是产品品质的提升和价格的降低。事实上，万科金润华府的“建筑创新”已得到了南充业界的广泛认同，自2012年5月开工建设，项目工地已成为行业“学习考察基地”之一，政府主管部门先后两次组织千人团到现场“取经”。
　　
　　而万科的“一体化装修”，更与传统意义上的装修房不同，万科遵循“先规划生活，再建筑住宅”的理念，它打破了清水房与装修脱离的传统格局，从产品初期抓起，将至为人性化的考虑融入到房屋的每一个细节。它所考虑的重点是，如何才能让客户住得进来，住得下去，住得舒服。
　　
　　从发展的角度讲，装修房必然将是今后住宅市场的大趋势。近期省住建厅明确提出要积极推进商品住房全装修，并逐步取消毛坯房。目前南充楼市的“装修房”仍处于初级阶段，在产品打造上还有很多问题需要解决，万科金润华府的“一体化装修”无疑从理论到实践都给南充楼市树立了一个榜样。
　　
　　万科卖的，不止是房子，而是一种生活方式；2013年，万科金润华府，将以带动一个区域乃至行业成长进步的态度，影响和改变南充人的生活观念和方式。
　　
　　华诺国际 关键词：走样
　　
　　开发商：南充华诺房地产开发有限公司
　　建筑面积：33万平方米
　　物业类型：多层住宅，高层住宅，城市综合体
　　项目特色：江景房，观景地产，商业配套

华诺国际局部（摄于2012年12月）

　　有些项目一登场就走秀，有的项目一登场就走样，华诺国际很遗憾属于后者。在目前的南充楼市，若论负面评价的数量，华诺敢称第二，没人敢称第一。
　　
　　作为高坪区重点招商引资项目，华诺国际曾一度被寄予厚望。然而，在一段时间的“高光”后，华诺国际却逐渐陷入“绯闻”缠身。同时项目施工也止步不前，并一度陷入基本停滞状态。
　　
　　2012年初，华诺国际顺利签约沃尔玛，市场呼声再度高涨。在低价策略的助推下，项目销势一路飘红，几次冲上月销售榜单三甲。但由于项目推进速度缓慢，以及多次被业主曝光延迟交房、房屋质量缺陷等问题，这股热潮最终也只是昙花一现。
　　
　　我们一直认为：华诺国际所处的地理位置，是江东大道中最好的，没有之一，且后难超越。这里处在两桥之间，又不失桥头堡地位，穿过宽阔的街道即直达江岸，这一段嘉陵江的观赏效果也很好，与顺庆主城区隔江相对。从华诺国际的规划配套来看，也是完全符合一个重点区域综合体项目的种种特点。如果预期呈现，华诺国际无论用作私家居住还是商业投资都是上佳的选择。可惜这朵鲜花没有插对地方，项目投胎选错了开发商，以致负面讯息频传，项目的基本配置一减再减，开发商与业主对立屡见不鲜。树立地标已不敢奢望，不要搞成一个烂摊子就算好。
　　
　　华诺国际的例子告诉我们：把一块黄金地段交由一个负责任的品牌开发商，是非常必要的；用辛辛苦苦挣的钱去买一个靠谱开发商的房子，才是有保障的。不过，话又说回来，对于我们普通购房者而言，如果不经常来南房网看看，又怎么知道这些呢？
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　　江东帝景 关键词：低碳
　　
　　开发商：四川德隆房地产开发有限公司
　　建筑面积：约18万平方米
　　物业类型：小高层住宅，高层住宅，底层商业
　　项目特色：低密度

江东帝景鸟瞰效果图

　　阿玛尼为什么能被上流社会竞相追捧？因为它“穿西服不用打领带”的创新理念。江东帝景为什么能在南充卖得风生水起？因为它独树一帜，将低碳的概念融入居住，全力打造城市新型居住与生活方式。
　　
　　作为低碳环保建筑理念的倡导者，江东帝景南充首家引进澳大利亚全天然雨水收集系统，利用建筑物屋顶及道路、广场等硬化地表汇集的降雨径流，通过对雨水的回收、净化处理，为绿化、景观水体、洗涤及地下水源提供水源补给，以达到综合利用雨水资源和节约用水的目的。
　　
　　不得不承认，在林立的楼盘中，有特色的标签更容易被市场记住。
　　
　　此外，江东帝景77-98平米的精致户型，100米的楼间距，项目自带20000平米的澳洲风情商业街也是热销的原因之一。
　　
　　光瑞江都华宸 关键词：实用派
　　
　　开发商：重庆市光瑞房地产开发有限公司
　　建筑面积：25万平方米
　　物业类型：多层住宅，高层住宅
　　项目特色：公园地产

光瑞江都华宸鸟瞰效果图

　　南充的楼盘可以分为两类：最常见的多是极力鼓吹奢华、标榜高端；另一种则习惯于默不作声、醉心产品。而江都华宸显然属于后者，不玩豪宅，不玩概念，实打实造房子，所以，江都华宸的品质比名气更NB更低调，而且低调得很有范儿。
　　
　　江都华宸的房子有很多可圈可点之处，近4000平米的广场、1比1的楼间距、人车分流等很多南充少见的元素。当然，考量一个楼盘是否有过硬的功底，除了优异的产品品质外，市场认可度也是一把很好的标尺。因为楼市很公平，你对它实打实用了心，购房者就会以相应的热情回应，江都华宸的品质有目共睹，这也就可以解释为何每次推新皆有大批“粉丝”捧场，把售楼部围个水泄不通，甚至好几次被一抢而空后不得不再次加推以“安抚”民意，霸气十足。
　　
　　万美国际广场 关键词：磨蹭
　　
　　开发商：南充市鼎立房地产开发有限公司
　　建筑面积：约10万平方米
　　物业类型：城市综合体
　　项目特色：投资地产，商业配套

万美国际广场销售中心及工地实景（摄于2012年12月）

　　说到万美国际广场，很难不想到它油爆爆的广告词——“成都有万达，南充有万美”，这就好像说奥迪有个兄弟是奥拓一样充满喜感，再看工地围挡墙面广告，“篮球大的毛孔你见过吗？——南充第一巨幕影厅落户南充”，……一个好好的事儿也能被万美“恶搞”成这样，不得不让人对项目运营能力产生质疑。
　　
　　此外，万美国际广场的修建速度也和它的广告策划一样，令人堪忧。2011年开始到现在一年时间，据说“坑”已经挖好了，这样的坑准备坑什么？你懂的。
　　
　　不过，有一点不得不承认，万美的地段还是占据在绝版上的，位居高坪区城市中心鹤鸣路。一谈房地产就扯地段论，确实有些俗套，但商业物业若不谈地段论，那真的只有“被炮灰”的配角命。且以高坪区现在的发展及人口数量，也的确需要一个大的商业综合体来满足人居需求，并提高区域的整体竞争力。
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　　东方国际社区 关键词：氧吧
　　
　　开发商：南充东方花园酒店有限公司
　　建筑面积：26万平方米
　　物业类型：高层住宅，花园洋房，写字楼，酒店
　　项目特色：城市豪宅，投资地产，商业配套

东方国际社区鸟瞰效果图

　　在南充楼市，一条全新的置业定律被反复证明：无论首置首改还是多次改善人群，他们的置业理念愈发精准务实。从原始的空间满足感到中阶功能完善，再到品质居住衍生出的健康居家，这个置业轮回无疑昭示出一条重要讯息，居住的终极诉求便是健康，这是不掺杂半点功力色彩的置业本源。
　　
　　放眼目前市场上打着“生态、健康”旗号的项目，大部分只是倚靠周边自然资源搞点噱头，像东方国际社区这样直接将一整座原生山脉划入项目版图，让30亩陈年松林变成业主私家“制氧机”的项目，整个南充唯此一例。住在这里，你完全不用担心PM2.5之类的问题。并且，东方国际社区为东方花园酒店原址上兴建，该地块被风水大师称为“南充龙眼宝地”，可谓天生贵胄之地。
　　
　　2012年，东方国际社区受到追捧，业绩位列高坪区三甲。从南充宇豪酒店、南充明宇大酒店、明宇帝壹家、御江城，到现已全面竣工的成都第一高楼206米的明宇金融广场，对于明宇来说，创造真正的、可以见证历史的人居作品，以此辉映南充城市升级，才是东方国际社区存在的最重要的价值。
　　
　　香颂湾二期 关键词：性价比
　　
　　开发商：四川杰烽伟业房地产开发有限公司
　　建筑面积：15万平方米
　　物业类型：多层住宅，高层住宅，底层商业
　　项目特色：观景地产

香颂湾实景

　　香颂湾卖疯了，冰点价格，实得单价3200元起，香颂湾注定是2012年南充楼市的耀眼明星。都说“买得起才是硬道理”，但也不尽然，仅仅拿价格说事儿未免有失偏颇。支付成本背后，还必须留有若干隐性附加值方可呼啸楼市，屹立不倒。很明显，香颂湾这棵楼市常青树就深谙此道。
　　
　　江景华宅，185%得房率，超大楼间距，每一项都足以令市场心悦诚服，慷慨解囊。项目一期在面世不久后迅速售罄紧接着加推，二期左岸香颂承续了法国地中海浪漫风情，延续了项目一期的全部优点，自然，也持续了香颂湾一直以来的热卖态势。
　　
　　香颂湾的成功秘诀绝不是因为价格，是因为价值。超高的性价比让购房者的每一分钱都发挥最大作用，这样的房子，想不火都难。
　　
　　幸福里 关键词：准现房
　　
　　开发商：南充恒策房地产开发有限公司
　　建筑面积：10万平方米
　　物业类型：多层住宅，高层住宅，底层商业
　　项目特色：投资地产，商业配套

幸福里实景

　　沿江东大道，两旁在售的楼盘多达十余个，产品同质化非常严重，因此不少特点不鲜明，品质不突出的项目门可罗雀，无人问津。而幸福里在江东片区却相当不错。据悉，幸福里目前已经清盘在即，项目外立面已经呈现，有望年底前完工。
　　
　　幸福里为何能在市场竞争中崭露头角，原因有三，首先，幸福里名字温馨浪漫，辨别度很高，容易记住，而且受传统思想影响，大多数买房人还是很看重楼盘名字，寓意好的更易被购房者接受；其次，地址位置相对片区比较靠前，离三桥较近，离市区较近，这也是优势所在；最重要的还是产品质量，从今年开始，幸福里几乎一直是准现房发售，购房者告别看图纸买房，实实在在看得见，买的也就更加放心，这无疑是加分之处。
　　
　　结语：根据本站南房指数相关统计数据，高坪区2012年的商品房成交价格为三区最低。但是正如我们开篇提到的那样，这块区域实际上已临价值爆发的前夜；并且从目前宏观经济及市场走势来看，2013年楼市价格上涨将是大概率事件。所以，对于想在高坪置业的朋友来讲，坐享“东进”浪潮红利的最好时机可能已经到了。