市场房价整体回升
根据数据显示，南充1月份房价延续了2012年的回升态势，新建住宅价格、新建商品住宅价格环比分别上涨了1.2%和1.3%。据业内人士分析，去年4季度以来楼市的活跃态势延续到了今年，主要市场在今年1月呈现淡季不淡的格局，其中顺庆区表现尤为火热。而从全国范围来看，主要城市成交依然活跃，上涨势头依然强劲，价格逐步攀升已经导致“国五条”的出台，调控力度得到重申。
“面对持续回暖的楼市，开发商融资和拿地热情持续不减。”业内人士分析指出,房企销售出现开门红的局面，主要受到调控因素和春节因素的双重影响。2012年1月，楼市成交惨淡，房企普遍销售不佳，基数较低。2012年底，房企集中推盘，认购未能在年底完成签约部分的业绩计入1月销售量，这是1月实现开门红的主要原因。
“国五条”出台，不少开发商依然看好今年楼市
“国五条”出台后，不少开发商依然看好今年楼市。从1月1日截至2月26日，南充共有5540套房住宅房源集中入市，接下来随着成交量的走高，不少知名项目也将纷纷出货至于价格也会略有提高。
一位开发商表示，从目前来看，一、二线城市的市场需求量大，还有很大潜力可挖，对于“国五条”，对三四线的城市影响较少，今年公司的销售目标不会因此改变，将力求“稳中有升”。不少开发商都认为市场将继续回暖，量价齐升的局面不会改变。
后市将保持平稳
业界称，由于调控政策的威慑力和调控长效机制的逐步建立，预计全年市场总体将保持平稳增长，今年住宅供应同比将略有增加。市场需求在2012年井喷之后，在“国五条”以及目前限购限贷政策的影响下，今年增长也将有所放缓。
业内表示，去年，市场出现复苏的一个主要原因是整体信贷市场的宽松，在今年经济逐渐企稳后，市场再出现针对房地产信贷宽松政策的可能性不大。
专家分析，市场供需结构并未出现大的缺口，虽然2011年开始各地土地成交有所减少，但在价格上涨放缓后，房企土地开发的周期明显缩短，以速度求利润，此前单个项目可能销售3-5年，而现在大部分缩短在3年以内。今年，市场供需缺口加大的可能性不大。
“综合分析来看，市场整体上不存在全面反弹的基础，量价大幅上升的可能都不大。”一位销售经理分析，对于开发商而言，应该抓住目前市场活跃的机会快速出货，才能为全年的表现奠定基础。
