随着“国五条”的落地，房地产政策趋向越来越严。近日，不少媒体报道出各地首套房贷渐渐出现利率上浮情况。6日，记者走访了驻南充多家银行了解到，目前南充已经基本告别了执行首套房贷基准利率的政策，取而代之的是部分银行首套房贷利率按基准利率上浮5%到10%。
1、首套房贷利率上浮
“今天去市政新区上面一楼盘看房，仔细问问后发现，现在银行似乎对于首套房的政策已经趋严了。”供职于顺庆区文化路某事业单位的张林准备结婚了，近期他忙着奔波在果城的大街小巷寻找合适的新婚房，准备按揭一套。
可是看了很多房子后，张林了解到，现在各大银行均已开始提高首套房房贷利率。并且上浮5%至10%不等，想要买房的他，不知道等一等是不是更合适？
昨日，记者走访驻市四大国有商业银行了解到，目前工行南充分行首套房贷已经告别了基准利率，执行最低首付三成，按基准利率上浮10%的政策，与工行南充分行情况相同，在位于莲池路的建行南充分行个贷中心，记者咨询得知，该行首套房政策与工行南充分行一样执行首付最低三成，按基准利率上浮10%的政策。而农行南充市分行相关负责人则告诉记者，该行目前执行的是首套房首付最低三成，按基准利率上浮5%的政策。同时，在咨询中行南充分行个贷中心工作人员后，记者也得到了首套房利率上浮的答复。
2、房贷还款有增加
按照想买房的张林的情况，记者请银行工作人员给张林算了算账：
张林想要贷款30万20年，并采用等额本息还款方式还款，那么在首套房执行基准利率6.55%的情况下，张林的还款总额为538934.18元，月均还款2245.55元。如果在首套房执行上浮10%的利率情况之下，利率达7.21%，张林的还款总额达到567109.23元，月均还款为2362.96元。两者相比之下，在利率上浮10%的情况下，张林每月将多支出117.41元钱。
除了有利率上浮10%的情况，张林所够买的房子贷款银行如果利率上浮5%的话，还款总额将为552933.32元，月均还款达2303.89元，则在利率上浮5%的情况下，张林每月也要多支出58.34元。
3、已放贷款按原利率执行
除首套房贷利率上浮外，目前果城大部分银行对于二套房基本仍执行首付6成，利率上浮10%，三套房暂不能贷的政策。
那么，首套房贷利率上浮之前购买首套房的房贷利率会不会也跟着上浮呢？
“只有首套房利率上浮之后购买首套房的市民的房贷利率会上浮，利率上浮前购买的还是按以前的利率还款。”工行南充分行相关负责人告诉记者。
某国有商业银行相关工作人员表示市民申请贷款后，正常情况下半个月能获批贷款，而另一家国有商业银行表示每周额度达6000万左右，目前正将积压的贷款进行逐步的放款。
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“首套房贷利率上浮与前几个月楼市成交量较高有一定的关系。”银行业内人士分析，目前各家银行房贷额度有一定的控制，加之前段时间楼市比较火，成交量有一定上涨，因此首套房贷利率有所上调。
根据国家统计局南充调查队提供数据显示，今年2月，我市新建商品住宅成交套数3773套，创下了单月销量历史新高。与去年同期相比增加2031套，增长了217%；而一季度果城新建商品住宅成交量达9648套，同比上涨125.84%，环比上涨32.97%。
