“汉七条”发布5天后，最后的“靴子”落地。昨日，中国人民银行武汉分行宣布，当日起武汉贷款购买二套房，首付比例从6成提至7成。
二套房贷款利率暂无变化，“底线”仍是基准利率上浮10%。同时，武汉银行界继续停放第三套及以上房产贷款，而首套房首付比例维持3成不变。
至此，“汉七条”所有新政全部开始实施。业内预计，后市成交量有一定下滑，更多购房者倾向于购买好地段的大房子。
银行房贷放款时间延长
从27日起，贷款购买第二套房，首付款比例最低为7成。已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的客户，如能提供认购书及定金电子进账单原件、或能提供首付款电子进账单原件，仍执行首付最低6成政策。
人行武汉分行提供的数据显示，二套房贷款约占全部房贷比例近20%。
值得注意的是，部分银行由于额度紧张，二套房贷利率已上浮20%—30%，个别银行由于额度用完甚至暂停房贷业务。
“现在不仅额度紧张，放款速度变慢也是常态。”一家国有银行信贷负责人介绍，正常情况下，房贷从提交申请到放款需要1个月时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，“2个月或许更长时间都有可能。”
买二套房平均多掏7万元
据武汉房管局公布的数据，今年10月新建住宅平均面积为97平方米，均价7025元/平方米，总价近70万元。首付从6成提高到7成，意味着购房者平均多支付首付7万元。
“购买二套房的客户有的是卖旧买新，如果不出手旧房，则说明经济能力更优，所以提高首付对二套房成交量不会有大影响。”江夏一家楼盘开发商认为。目前，武汉市场购买二套房的客户，多属改善性需求，购房者倾向于购买面积大，或地段、环境更优的项目。21世纪不动产(武汉)市场总监黄蕾介绍，二套房商业贷款客户比例仅5%左右。“大部分客户会利用商业贷款购买首套住房，然后用公积金购买二套房(这样仍按首套房付首付)。”
下月楼市成交量或下跌
“武汉在年末突然加码房地产市场调控，主要还是因为完成房价调控目标压力较大。”湖北房地产学会专家委员殷跃建分析。
人行武汉分行相关负责人也透露，提高二套房首付，主要是结合武汉市场实际情况，配合政府调控，从而确保整个市场的平稳发展。
今年年初，武汉公开全年房价控制目标——房价涨幅低于人均可支配收入实际增幅。国家统计局的数据显示，今年1—9月武汉新建商品住宅价格同比上涨10.5%，同期人均可支配收入实际增幅为8.1%，房价已“超标”2.4%。
有开发商认为，受“汉七条”和年末淡季因素影响，预计12月武汉入市楼盘会减少，成交量也会下跌，市场反馈将在明年初更加明显。
购房模式趋于一步到位
“汉七条”全面落地，市场也将出现微妙变化。
在一些沿江沿湖及中心地带的楼盘，大部分购房者开始更为青睐130平方米以上大户型。一些购房者告诉记者，购房门槛越来越高已成趋势，与其不断换房徒增成本，还不如“一步到位”，选择大房或核心地段住宅。
限购、限贷及金融手段下，“先买小房、再换大房”的梯级购房模式正在被限制。从武汉看，去年万元以上楼盘成交占比只有5%，但今年10月，高档楼盘占比已超10%。
同时，购买二套房客户虽然以改善型为主，但投资的因素依然存在。在住宅门槛提高后，预计有部分需求会转到商业地产。
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