2013年的南充楼市，商业地产出现了前所未有的爆发，从城北到城南，从地上到地下，从旧城改造到新区建设，从购物中心到主题街区……各种商业项目几乎挤占了这座城市的每一个角落。对于热衷商业地产投资的购房者来说，这是一个充满诱惑与欺骗的时代，面对售哥售姐各种“高端大气上档次”的华丽辞藻，一不小心你就有可能像紫霞仙子一样，看到开头却猜不到结尾。
人流动线 决定购物中心成败的关键
那么，究竟如何判别一个商业地产项目的投资价值几何呢？地段、区域、配套等先天因素固然很重要，但项目产品自身的很多细节也不容忽视。一流的地段搭配三流的团队四流的设计，最后的结果也只能是“不入流”。
商业地产不同于普通的住宅开发，它创造价值的关键不在于“开发”环节，而在于后期“经营”。影响“经营”的要素有很多，其中商业动线设计可以看做基础条件之一。尤其对于大型购物中心来讲，功能多样、业态复杂，只有充分利用合理的动线设计，才能将不同的功能区有效串连起来，将客流输送至每一个节点，进而渗透到购物中心的每一个角落，实现整体商业效益的最大化。
若以此标准搜索当下南充商业地产市场，我们认为嘉陵史上首个大型购物中心盛世天城，无疑可被看做个中典范。以下笔者就针对盛世天城项目的商业动线设计进行了一些简单分析，一家之言，希望对您投资置业有所裨益。
盛世天城项目鸟瞰图
盛世天城联外交通动线分析
对于盛世天城这样的大型购物中心来讲，联外交通动线可以说是决定经营成败的最重要方面之一。通常来讲，在规划联外交通动线系统时，应考虑项目周边道路现有的交通状况，主大门可面向主道，侧门最好另与其它道路联接，这样才能吸引人流及方便顾客出行。此外，联外道路应尽可能联接地区性主要干道或快速道路，让消费者能快速到达，以充分发挥集聚功能，利用完善的交通运输网扩大购物中心的辐射半径，延伸其商圈范围。
盛世天城坐落于嘉陵区南虹路与嘉南路交汇处，同新近建成的嘉南公园隔街相望，黄金十字地段及公园配套给予了其充足的人流资源，而项目设计方显然深谙此点。盛世天城拥有三个出入口：主入口位于两路交叉口，在南虹路、嘉陵南路均开有侧门，正如我们之前所说，此种设计非常有利于项目吸引人流及方便顾客出行。值得注意的是，盛世天城在三个入口处均配建了广场，并且北、西临街两侧后退了20米左右红线，形成了两个矩形临街广场。这样做有3个好处：其一，起到缓冲过渡作用，将购物中心与车流不息的城市快速通道区分开来；其二，利用广场的休闲属性，可以更好的聚合人流，增加人群驻足时间，提高商场人气；其三，可以用作商场露天停车位，配合地下停车场，能进一步解决消费者停车问题。
盛世天城三处入口分别有南虹路、嘉南路作为其联外道路，并通过它们与维康路、滨江南路、春江路、耀目路等密切相连，使其商圈范围覆盖可达整个嘉陵新老城区，如果眼光再长远点，建成后的文峰新城、化工园区，五桥（规划）通车后的下中坝、都京镇也将在其商业辐射范围以内。
鉴于以上，盛世天城能创出单日多高的人流？这是一件值得期待的事情。
盛世天城总平图
盛世天城内部人流动线分析
如果说联外交通动线起到的是把人“引”进来的作用，那内部人流动线设计则是要让进来的人“逛”下去。内部人流动线优秀的购物中心，能够极大提升消费者的体验感，同时也能有效疏导人流，使各个店铺获得最大化人气支撑；相反，内部人流动线不科学或者严重错误的购物中心，则将影响投资者的合理回报与稳定收益。
购物中心内部人流动线主要由两个部分组成：楼层水平动线、楼层垂直动线。只有将此二者进行有机结合，才能为客流在纷繁的功能业态中提供了一套清晰的脉络，让顾客在购物中心内部停留时间更久，在购物过程中尽可能经过更多有效区域，并让顾客的购物兴致、新鲜感、兴奋感保持在较高水平。那么，盛世天城在这两个部分做的怎样呢？
第一、楼层水平动线规划。楼层水平动线设计的目的是要使同平面上的各店铺在空间上得到充分展示，使消费者能轻松看见店内的展示细部。水平动线设计模式通常有线形、环形、枝形三种，大型购物中心通常采用后两者，其中又以环形动线使用最为普遍，它最大的优点在于可以让顾客一次性逛完楼层的所有店铺，而避免走“回头路。
盛世天城2F人流动线示意图
上图为盛世天城2F人流动线示意图，从图上我们可以清晰看出，一条环形动线将该层主要功能区间串联了起来，使得顾客基本可以无障碍轻松逛完本层的所有店铺。从细节看，项目动线通道比较宽敞，不易产生人流拥挤；也没有过长的直线通道，动线走向富于变化，可给予顾客移步换景的良好体验，增加购物时的趣味感。此外，项目在店铺的布置上，采用的是单层次循环购物街模式，店铺均分布于主动线两侧，这样就保证了各店铺视觉展示的通透，避免了因层次过多而产生盲点。这种单循环动线还有一个好处，就是能让顾客有较好的的空间位置感，可见可达，不会轻易“迷路”，这对于每层上万平米的大型购物中心来讲，也是十分重要的。
第二、楼层垂直动线规划。垂直动线是指客流的跨层运动，在如盛世天城这样的多层大型购物中心内，除了在平面疏导人流之外，还要诱使购物者离开低楼层，前往另一个楼层购物，而良好的垂直动线设置可以让这个目的更容易达到。目前购物中心的垂直动线形式主要包括自动扶梯及厢式电梯两种，二者各有其特点及适用性：自动扶梯提供给购物者垂直方向上的连续动线且减轻购物中心内的拥挤情形，同时它连接不同水平标高的楼层，也能将位于下层的购物者视线引导至较高的楼层；厢式电梯能够让顾客更加快速的抵达目的楼层，对于连接地下停车场于楼层尤为重要，同时其占用面积也较小，不会挤占过多的平面空间，另外诸如娱乐、餐饮、影院等业态也需要单独设置厢式电梯，以满足其经营需要。
盛世天城1F垂直动线布置示意图
盛世天城总共配置了14部自动扶梯及15部厢式电梯，数量标准冠绝南充。同时位置选择也比较合理，在内部中庭处均设置了连续循环的自动扶梯，既有利于消费者上下，又增强了空间立体感。同时，每层的自动扶梯在设置上抛弃了传统的“剪刀式”设计，为消费者创造出了停留路线和时间，方便各层的店铺展示。厢式电梯主要设置在楼层边角位置，利用此种垂直动线，可以增加边角位置店铺的人流量，避免出现“死铺”“死角”情况。
结语：如果把一个购物中心比作一个人，那么外部建筑设计是骨架，内部空间设计是血肉，人流交通动线是血管，而顾客则是“血液”。如果顾客不能沿着预先规划设计好的人流交通动线流动起来，就好比“血液”不能在“血管”内正常流动，无疑将使整个购物中心面临严重的生存困境。盛世天城，商业动线设计科学合理，这对于买铺的投资人或者今后租铺的经营者来讲，无疑多了一份收益保障。
售楼热线：0817-8133333
售楼地址：嘉陵区嘉南路南虹路口（嘉南公园对面）
项目链接：http://www.0817.net/Item/381.shtml
