买房观念发生变化 刚需买房宜早不宜迟

　　“劝君莫买房，高位房价挺不长；劝君莫买房，官方技穷媒体狂；劝君莫买房，布衣辛劳为谁忙；劝君莫买房，忍得眼前日子长。”这是流传于网上的一首打油诗《莫买房》，这首诗反映了大部分时下购房者的心态："观望等待""买涨不买跌".购房者之所以选择观望之态，是期待房价的快速回落，然后在低谷时再买房。抄底购房对于投资型购房者和改善型购房者来说是必用之法，"低买高抛"的手段屡试不爽。但是对于刚需买房者来说，买房还是宜早不宜迟。之所以广大的刚需购房者抱着等待观望的大腿不放，只是为了等待房价的下降，那房价短期之内会不会大幅下降呢？
　　
　　房价上涨的基本面没有变
　　
　　从市场经济的发展来看，影响房价的因素有三个：商品价值、供求关系和制度安排。决定房地产商品价值的因素有很多，像地段、配套、物业等，就目前而言，一线城市寸土寸金，房价想不贵都难，更何况那些"地王"地段？二三线城市也同样不例外，随着土地政策的日益严格和黄金地块的日益稀缺，开发商拿地越来越难只会越演越烈，所以从短期内看，地价上涨的基本面不会改变。从供求关系来看，房地产市场供不应求的局面依然存在，据搜狐焦点网数据显示，刚需购房者占到购房群体的绝大部分，购房需求的总量还在增加。
　　
　　而对于配套而言，好的医疗、教育、环境等的配套带来高品质的享受和附加服务的同时，也带高了房价，所以才会出现"爱你恨你学区房"的现象，三十几万一平的学区房显然已经超出了房价发展的正常规律，这些结构性的因素构成了房价上涨的基本面。除此之外政府层面的制度安排也是影响房价的重要因素之一，我们都知道一个生活的必需品如果远远超越大多数消费者的购买力就成了奢侈品，但真实情况是否如此？同样是生活必需品，同样供不应求（我们每年需要大量进口粮食），粮食的价格为什么没有超越购买力？因为粮食的生产以农户为单位，个体力量无法构成对市场的垄断，并且粮食可以流动，而住房无法流动，这就造就了房子成为一个生活必须奢侈品的尴尬角色。从长远来看，房地产行业仍将作为地方政府拉动经济增长的重要引擎，所以地方政府不会坐视房地产市场出现动荡，政府可以通过放松一线、二线城市的限购政策，放松对房地产行业的信贷、降低首付比例，以及放松三线、四线城市的户籍制度，从而支持当地住房需求。