商业课堂：投资社区商铺必看守则

　　作为南充目前最热门的商铺类型,社区商铺拥有消费群稳定、风险相对较小等优点，故而很适合中小投资者下手。虽然投资风险小，危险指数低，但面对市面上众多的选择，如何才能找到一个收益好、前景优的“金铺”呢？当然就要懂得如何选择，同其它投资方式一样,社区商铺投资也有规可循，只要做到以下几点，就可轻松觅得“好铺”归。
　　
　　一．小区规模、居住人口的密集度。
　　
　　社区规模大小、入住率高低都会直接影响到社区商铺未来的发展前景。作为以“自销”为主的商业类型，社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系，所以投资者在选择社区商铺时，应充分考虑这一因素。例如市政新区上的春风玫瑰园和望天坝的君汇上品，就都是大社区、高入住率的代表，投资其社区商业就明显更有保障。
　　
　　二．看周边商业网点。
　　
　　众所周知，一般社区商铺的主要客群是本小区及周边住户，邻近商业网点越稀缺，就越能显示出小区商铺的价值。这一类社区商铺通常在新兴区域内较多，好比潆华大道上的博雅豪庭、下中坝的东方夏威夷等，这类商铺因为地域上的优势，可以覆盖到更广的消费人群。
　　
　　三．商铺本身条件。
　　
　　商铺的功能配套不能单一，如烟道、燃气、上下水、通讯等。如果这些硬件功能有所缺失，那将会对商铺日后的经营范围造成很大限制。另外铺面的进深与开间比例要合适，一般是在1：2的区间，实际如果1：3也可以接受，但是再深就很麻烦，不利于展示吸引人流视线。层高一般不能低于4.5米，有些商铺如果考虑装夹层，层高就要考虑至少5米以上。
　　
　　四．商铺周边房地产的发展趋势。
　　
　　商铺周边房地产发展趋势对社区商铺价值的影响是直接的，因为社区商铺未来的升价空间很大程度上便受此因素影响。投资者在进行商铺投资时，最好提前做好功课，到相关部门查询所在区域的未来规划，如果未来周边会有大型的房地产开发规划，那势必会对现有社区商铺的升值潜力造成冲击。但另一方面，则可坐享大型项目带来的强劲人气，所以，投资者在选择社区商铺时，最好找好其中的利益平衡点，和自身的情况结合起来考虑。