随着南充经济的不断腾飞，以及人们生活水品的稳步提高，楼市的建筑形态也越来越丰富，从纯住宅、纯商业，到现在南充三区不断呈现的各种城市综合体，进一步证实了人们对生活品质的要求愈加严苛。而最近几年，南充又出现了两个概念式建筑形态——酒店式公寓和SOHO，例如罗曼威森的酒店式公寓，明宇以及环球金贸中心采用的SOHO概念。SOHO作为新的投资概念，逐渐在南充市场生根发芽，投资“洋盘”的SOHO，还得明白“洋装”下面的尴尬。
SOHO概念是一种生活方式
新的生活方式作为一种新的社会现象，SOHO与其说是一种工作方式，不如说是一种生活方式。，SOHO即SmallOfficeHomeOffice，曾有一些SOHO人士将自己比喻成充满理想的创业者，只不过在需要“按时点卯”的办公室里，他们感到了压力，抱负难伸，因此才选择SOHO，在家里工作。
SOHO一族大致由三种人组成：一种是有点儿野心，不甘人下，对工资不满意又有点艺术细胞或创造性才能的人，通常善于使用电脑与网络；另一种是由衷喜欢自由工作环境的人；第三种是一些家庭主妇，做SOHO，兼顾了家庭和工作。目前，最常见的SOHO族中有作家、自由撰稿人、自由音乐人、摄影师、画家、美编、游戏玩家、网站设计人员、论坛版主等等，因为，这类工作都可以在家里通过电脑与互联网完成，并且获得不菲的收入。
SOHO与酒店式公寓区别：
酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一体，既可“自用”又兼“投资”潜力。酒店式公寓与目前一些楼盘热炒的SOHO概念有着异曲同工之处，两者均是将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，但SOHO概念中提供给住户的是较完善的办公空间，而忽略了五星级的配套和服务，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
SOHO“洋装”下面的尴尬
在商业地产投资领域，除了店铺、写字楼之外，SOHO公寓恐怕是目前国内投资者介入门槛最低的商业地产形态了，目前市场上位置不错的写字楼往往以开发商持有为主要形式，购买机会不多且对资金要求很高，而低总价、低投入的SOHO公寓，恰好弥补了其他商业地产的遗憾，让不少人跃跃欲试。
然而，很多投资者在实际购买后才发现中国SOHO公寓一些与生俱来的价值缺陷与重重问题，追悔莫及。
首先，在中国，SOHO公寓属于商业地产，大多只有40年产权，且无法作为住址落户。产权到期后，需向国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，目前还不得而知，因为此类房产目前还没有到期的先例。
其次，国内SOHO的水电气多为商用价格，比民用的价格高出近一倍，物业费也比住宅项目高出许多。无论出租还是自住，这类房产的后期使用成本加到总房价后成本远没有想象中的低。
另外，SOHO的商业属性难以避免地导致了其居住密度大、舒适度低等弊端。一层楼往往容纳很多住户，电梯使用频率过高，等候电梯时间过长，小区内人员混杂，管理混乱，安全卫生状况堪忧，多数此类项目绿化率极低，基本不配备任何休闲娱乐设施。而且，由于非住宅项目一般不强制配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施，为生活在其中的业主造成了诸多不便。
