花园洋房的本质，是一种包装过的多层，更是一种“升级版”的多层。升级主要体现在“花园”和“洋房”两个方面——“花园”是指景观好，相比传统多层，花园洋房的容积率低、绿化率高，景观绿化更丰富、规格更高；“洋房”则是指欧式的外立面，不同于上世纪90年代以及本世纪初的一些砖混式老社区，花园洋房建筑多是欧陆古典式、西班牙式、英国乡村式等不同风格。那么，如果是相同的价格，花园洋房相比高层有哪些优势呢？
花园洋房PK高层公寓
第一回合：得房率
居住的舒适度，第一位当然是空间。相同的建筑面积，从得房率上来说，花园洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，花园洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，常规的花园洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67平米左右。也就说高层公寓需要110平米左右的建筑面积才能享受到洋房90平米户型的套内面积，如果以一平米5000元来算，总价就要多出10万！
第二回合：容积率
从容积率上来说，花园洋房仅次于高价的排屋、别墅。如今，南充市场上在售的花园洋房，容积率多在1.2-1.5之间，接近于排屋的建筑密度，东方国际社区洋房区的容积率，更是低至史上罕见的1.0。政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.5之间，随着城市的发展，今后高容积率的住宅用地必定会是主流，低密度住宅注定越来越稀缺。此外，因为容积率低，花园洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，享有绿色的居住环境，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。
第三回合：面宽、南向采光
从面宽上来说，花园洋房一般都是一梯两户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般花园洋房的面宽约10-12米，个别楼盘甚至在13-15米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯六户，要兼顾到六户采光的均衡，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构的原因，一般花园洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而高层公寓的北向采光多需要借助通风天井。
第四回合：电梯
如今市场上的花园洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都设计为一梯两户。而现在的高层公寓，多为两梯六户，个别甚至还有“扭曲”的八户布局。有些30多层的高层，住户又多，每天上班下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。此外，部分花园洋房还单独做了类似于入户玄关的独立电梯厅，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过渡，尊崇体验当然大不同。
综上所述，高品质花园洋房的居住体验全面“秒杀”高层公寓，已是不争的事实。以高层公寓的价格买到梦寐以求的洋房，这样的好事似乎不可能发生。不过东方国际社区近期为“国庆”献礼而推出的“高层价，买洋房——原山5+1电梯准现房5300元/㎡起”劲爆钜惠，无疑是为南充的“人居升级革命”投下了一枚重磅炸弹。据了解，国庆大假期间，东方国际社区售房部还为客户准备了多重缤纷活动和神秘大礼包，追求生活品质的你，无须再纠结犹豫，借用一句最近流行的话——梦想还是要有的，万一实现了呢？
售楼热线：400-636-0817转9333
售楼地址：高坪区松林路（东方花园酒店原址）
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