2014年,随着南充房地产行业的下行,曾经盖楼就赚钱的传说似乎被打破,。但相较住宅而言,商铺的保值、增值更加稳定一些,也让人们的投资价值更加有所保障,对于有闲钱的投资客来说,投资商铺仍然不失为一种选择。鉴于前期已经给大家简单介绍了投资商铺的一些要领,今天,小编想给大家再科普一下投资二手商铺应该注意哪些问题,毕竟,投资二手商铺,除了要遵循新铺的投资要领之外,还要考虑其归属权变更等等一系列的复杂的情况,问题也相对棘手一些。
第一,投资二手商铺也需要考虑未来前景、规划等问题。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更,这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看,整个城市如果推出新一轮规划纲要的话,所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响;从微观角度看,一旦所投资的商铺周边规划有利好的交通、城建政策等,可以肯定该商铺有着上升的价值。
第二,二手商铺要弄清楚权益问题。所谓商铺权益主要包括两个内容,一是房屋产权,二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明,而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等,这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道,二手商铺原有租客有“优先购买权”,所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”,房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题,投资客也要问清楚其中的权益范围,以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
第三,商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究,特别考虑投资商铺做餐饮业时,绝不能回避这一点。
要注意许多住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的,哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究,譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上,投资客可以自己加装夹层。一层用于经营,二层用于居住或小型办公室,这是最理想的商铺了。要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高,这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理,商铺价值也就相应提高了。
第四,设备装修等问题。对新铺来说是不存在这些问题的,但对二手商铺来说就很重要。一般情况下二手商铺都是经过装修的,有的还带有各种设备,双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件,即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况,譬如是否包括在房屋总价内,折价的话可折多少等,以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
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