回顾2014年，高坪楼市“大事儿”不断，屡上头条：万科金域东岸入市、明宇广场开盘、交投上河湾封顶，江东新区拍出新地王……乍看之下，闪光点似乎依旧集中于江岸区域，但事实上，一切正在悄然间发生改变。
这一年，安汉新区声名鹊起，迅速抢占关注焦点，成为继江东新区、下中坝之后“跨江东进”的又一主战场；这一年，航空港、小龙、物流园均有项目高调亮相，建设亦迅速推进；这一年，几经曲折的万美广场最终方案敲定，建设全面提速；这一年，王府井国际广场影响持续发酵，已成为南充商业投资的风向指标之一；这一年，友豪国际家居博览中心坐镇腹地，携升级南充家居行业的姿态整装待发。
对于高坪楼市，我们曾做过如是总结：发展重心过于偏向江岸狭长地带，区域商业体系重构、配套设施新建等工作略显迟缓，市场产品“住宅单一化”趋势亦较为明显。高坪楼市要想真正成为拥江主城新核心，必须突破沿江横向发展的局限，纵向深耕，实现多维度发展，而刚刚逝去的2014年，或许正是一个崭新阶段的开始！
开发商：南充万科置业有限公司
建筑面积：60余万平米
物业类型：多层住宅,高层住宅,独栋商业
项目特色：品牌地产,城市豪宅
进驻南充两年多来，万科给南充人最深刻的印象，就是它的品质和服务。万科之前，南充从未有过工地开放的先例，万科之后，南充也鲜有房企敢效仿，万科的这种自信正是建立在过硬的品质基础上。而9月万科金润华府的首批次集中交付，所体现的交付理念、客户意识，完善的交房流程、一对一的交房服务也开创南充先河。可以说，万科用近乎苛求的建筑品质要求和精细的服务意识刷新了南充房地产行业的标准。
不可否认，万科在建筑工艺、产品设计、物业服务等方面带动了南充房地产行业的大跨步发展，为南充楼市树立了新的标准。同时，万科把生活理念浇筑进精工建筑的打造方式，也潜移默化地改变了南充人对于“房子”的定义。我们也相信这并不是全部，2015年的万科更值得我们期待。
◆交投置地·上河湾
开发商：四川南充都京港务有限公司
建筑面积：73万平米
物业类型：高层住宅，商住一体
项目特色：城市豪宅，品牌地产
一张高起点的出生证明往往意味着深厚的专业能力、雄厚的资金支持、高起点的规划，以及不计成本的产品打造态度，所以，有千亿国企四川交投集团为支撑的上河湾自然占据了先天优势。四川交投集团的雄厚实力无疑是上河湾品质的坚实保障，其多年的城市基础建设和道路管网建设经验，也为上河湾提供了深厚的专业能力支持。而上河湾能在一年的时间里实现：一期所有楼栋封顶，外立面进度过半，二期项目封顶在即，也足以佐证其实力。
此外，一张高起点的出生证明，也意味着项目对楼市的理解程度和对品质生活的洞察，交投在南充多年的城市建设经历，让南充人了解交投的同时，也让交投深刻了解了南充。2014年交投置地继续发力，拍下下中坝288亩商业用地打造高端商业综合体，并就凤仪电站现代农业项目、都京港大桥、进港大道等项目进行积极部署，交投置地扩张的趋势日益明显，深耕南充的意图也不言而喻。
凭借千亿国企的优良“出身”，上河湾成为南充楼市的旗帜之一自在情理之中。
◆春风·紫金港
开发商：南充春风置业有限公司
建筑面积：28万平米
物业类型：高层住宅，底层商业
项目特色：江景房，商业配套
就其地段来说，春风紫金港毗邻四桥，快速连接顺庆、高坪主城区；就其形态来说，项目延续了春风玫瑰园的欧式风格，符合市场审美；就其特色来说，项目在三面环水的基础之上，在社区内打造了大量水景庭院，以双重水景打造40万平米亲水社区，这在下中坝区域乃至整个南充都不常见；就其产品来说，整个项目产品设计在春风•玫瑰园的基础上做了进一步优化升级，户型可选性更大，每户皆有半赠送的入户花园和景观阳台。虽然在区域、品牌、产品各方面，春风紫金港都算不上绝对的出类拔萃，但它却能凭借各方面的均好性为楼市演绎1+1>2的能量法则。
◆嘉陵江东岸
开发商：四川恒河实业有限公司
建筑面积：11万平米
物业类型：高层住宅
项目特色：学区房,江景房,投资型
嘉陵江东岸临近学区，用“学区房”标榜自己看似无可厚非，但对于了解恒河的人看来，却略不妥。
作为本土几大龙头房企之一，恒河有过辉煌的过往，尤其擅长“概念”运作。其早期项目，如阳光威尼斯、地中海蓝，无论是创造性还是概念性，在当时的南充楼市都非常具有代表性。而反观现在，嘉陵江东岸的整体造型与其几年前打造的罗曼威森如出一辙，特色全无、寡淡无味，只能硬拽“学区”概念来吸引眼球。此外，纵观恒河实业在嘉陵江东岸之前开发的常春藤大院、外滩一号，这两个项目创造性亦显不足。市场竞争加剧，创新愈发受到重视，恒河不进反退，不禁令人唏嘘。
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◆东方国际社区
开发商：南充东方花园酒店有限公司
建筑面积：26万平米
物业类型：高层住宅，花园洋房，写字楼，酒店
项目特色：城市豪宅，商业配套，生态资源
东方国际社区底气何来？笔者认为，人无骨不立，地产项目亦是如此。原生的自然资源和成熟的配套就是东方国际社区能在逆市中鹤立鸡群的“骨”。众所周知，“20000平米原山山麓”一直是东方国际社区最负盛名的标签，在生态宜居上，东方国际社区毫无疑问甩开不少竞品几条街。并且与南充众多新兴区域不同，于东方花园酒店原址上拔地而起的东方国际社区，所处的位置属建成多年、完全成熟的核心城区。在眼下的南充楼市，能把宁静与繁华搭配得如此恰到好处的项目，也就只有东方国际社区了。
对于追求生活质量的购房者来说，只要产品符合自己的心理需求就值得下手，市场冷暖、价格涨跌真的没那么重要。所以，作为南充真正意义上“入则宁静出则繁华”的品质项目，东方国际社区自然有底气不随波逐流。
◆鸿升·凯旋门
开发商：四川鸿升投资集团有限责任公司
建筑面积：11.8万平方米
物业类型：多层住宅,高层住宅,花园洋房
项目特色：黄金口岸，投资地产，商业配套
与高层相比，花庭洋楼的低密特质使其具有更高的舒适度。鸿升凯旋门的花庭洋楼共4栋，均为一梯两户，所有洋房均配备电梯，从地下车库直达家门，避免了业主停车之后需绕出车库才能上楼的麻烦。这种从生活细节出发的打造理念，也为其稀缺性增色不少。
在鸿升集团前瞻性的眼光和布局下，鸿升凯旋门进驻安汉新区城市东门户形象区，熟悉城市发展的人便知，安汉新区是南充未来发展的重点之一，在区域快速发展的带动下，鸿升凯旋门未来的价值可期。
◆鹭岛江岸
开发商：南充泰美置业有限公司
建筑面积：10万平米
物业类型：高层住宅
项目特色：公园地产，旅游地产，江景房
如果时光倒回几年，“江景房”对于南充而言真不算稀奇，但是随着城市建设步伐的加快，南充沿江地段的土地开发目前几近饱和，“一线江景”渐渐成为奢侈。鹭岛江岸占据与清泉坝对望的嘉陵江畔，与慢城八岛共享别墅级一线江景资源，瞰江视线全无遮挡，很好的契合了南充人的江水情结，懂得享受江湾生活的人，一定能精准搜寻到它的价值所在。
◆阳光·江山金岸
开发商：眉山市阳光置业房地产开发有限公司
建筑面积：38万平米
物业类型：高层住宅,联排别墅
项目特色：江景房,观景地产,商业配套
由于高昂的土地成本，往往“地王”项目都不是一般消费者所能企及的。2014年，当阳光置业以6亿巨资拿下南充江东D5地块时，业界人士就纷纷预测其产品价格必然处在高位。然而，来自眉山的阳光置业却任性地给出了一个平民价格，让所有人都大跌眼镜。“任性”原因？唯产品耳！
作为深谙居家生活之道的一级资质开发企业，阳光置业多年的专业积累让他们可以做到面积浪费最少、面积控制最优。市面上两房的面积，他们可以在不牺牲舒适性的前提下做到三房双卫，这使得面积使用率与居家功能性大大增加。更值得一提的是，这样的好房总价却只有30多万起，如此超低购买门槛却能集功能性、舒适性、江景资源、城市资源于一体。正因如此，其一经亮相，“超高性价比豪宅”的名头便迅速叫响，倍受南充购房者朋友青睐。
江山金岸利用为南充人提供了这样的机会——用刚需成本买到改善产品，用改善成本拿下豪宅生活。
◆美轮·钻石广场
开发商：四川美轮房地产开发有限责任公司
建筑面积：18.5万平米
物业类型：小高层住宅,酒店式公寓,写字楼,商住一体
项目特色：小户型,投资型
即便是在以价换量的当下，南充楼市价格“3”字头的项目亦屈指可数，而钻石广场选择以如此低价开盘，实为自身缺乏竞争力所致。
就其区域而言，钻石广场处于所谓的“下中坝最中心”，周围环聚了千亿国企交投置地、本土巨头明宇集团、春风地产等众多大牌，其引以为傲的地理位置对于如同双刃剑，在给予其优势的同时，也埋下了竞争腹背受敌的伏笔。巨头挤压，必须走差异化路线，而显然钻石广场不谙此理。其主推户型产品与周边各项目依然在同质化竞争，但无论品牌影响力还是市场号召力都略逊一筹。如此一来，钻石广场要在下中坝占据一席之地，唯有从价格入手。
我们不否认，低价到极致也是一种竞争力，但是，无疑断臂求生，局面相当被动。
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◆光瑞·江都华宸
开发商：重庆市光瑞房地产开发有限公司
建筑面积：25万平米
物业类型：多层住宅，高层住宅
项目特色：公园地产
诚然，在江都华宸实景呈现之前，没有人知道这个号称“南充首个公园式楼盘”的项目会是什么模样。但是，自2013年8月江都华宸一期工程提前完工通过验收之后，其错季立体造景思路下打造的成熟园林，确实让不少购房者和业内人士刮目相看，而这些都离不开江都华宸在开发、设计、建造等各个环节的认真态度，和对项目与景观同步打造的坚持。
2014年，江都华宸沿袭以往的超高性价比之余，更带着公园楼盘的现房优势亮相，可以说是江东地区最值得实地一看的项目。
◆江东帝景
开发商：四川德隆房地产开发有限公司
建筑面积：18万平米
物业类型：小高层住宅，高层住宅，底层商业
项目特色：低密度、江景房
事实上，江东帝景从开盘至今一直都是一个低调的务实者。南充楼市一直都有不少项目举着“低碳”、“环保”的大旗入市，但切实践行“低碳环保、生态宜居”的项目屈指可数，而江东帝景就是其中一个。
虽然2014年的江东帝景保持着一贯的低调作风，但从其2014年呈现的高品质准现房来看，这个低碳楼盘并不是在消极应战，而是在以准现房配合价格调整打动市场。诚然，在2014年这个诡谲的市场环境下，有时候低调务实、稳中求进也不失为一个好的策略。
◆东方夏威夷
开发商：四川南充伟润置业有限公司
建筑面积：15万平米
物业类型：小高层住宅，高层住宅
项目特色：江景房，投资地产
东方夏威夷“逆袭”并非无迹可寻：首先，于南充楼市高歌猛进的2013年开盘，这个入市时机给予了项目有力的市场支撑；其次，是下中坝第一个小高层项目，青睐小高层的购房群体自然被收入囊中；再次，入市价格在同类产品中拥有一定优势；最后，主打刚需的幻变户型很好迎合了市场需求。
在楼市，一个楼盘只要能在时机与先机中占得一个，就能在楼市竞争中处于有利地位，而东方夏威夷时机与先机兼得，掌握市场成功逆袭，虽是意料之外，却也在情理之中。
◆龙城国际
开发商：南充深龙泉房地产开发有限责任公司
建筑面积：17.3万平米
物业类型：多层住宅,高层住宅
项目特色：黄金口岸
熟悉南充房地产市场的“老南充”都知道，当初购买西华师范大学新校区旁“学府花园”、“世纪天骄”的人，都早已通过出租或转卖赚得盆满钵满，即便是自住也是坐享繁华地段。如当年的“学府花园”、“世纪天骄”一样，如今位于小龙新城的学区盘龙城国际，也大可借势“南职商圈”创造校园财富。
结语：高坪楼市从单一横向发展到挺进腹地纵深，是完善区域综合功能和增强公共资源辐射能力的需要，也是城市“跨江东进”的必然。目前高坪腹地已有鸿升凯旋门与友豪国际家居博览中心入驻，商会综合体文化中心也已投入使用。随着四川铁投集团川东北总部基地的布局，以及后市更多房企的入驻，高坪楼市正在迎来新一轮的发展机遇，2015，我们拭目以待！
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