上月底,强效政策利好席卷楼市。二套房首付比例降至4成、营业税5改2,开发商、二手房卖家一片欢欣鼓舞,多方对“银四”重拾信心。
新政满月,整体来看,二手房市场受政策传导的速度更快,据365二手房数据统计显示,新政出炉后一周,全市挂牌量大涨1237套。成交量方面,新政后的第二周存量房成交环比上涨近700套,且此后每周都有上涨趋势。
新房市场显然没这么乐观。尽管4月份开发商启动了大规模的“卖力营销”,但从实际效果看,收效甚微,目前南京新房库存依然维持在5万套以上的高位。从推盘量看,4月实际只有近30家楼盘推出不到4000套房源,没有按照预定上市节奏。从销量看,不少楼盘采取了“冷处理”,没有公布开盘的销售数据。365地产家居网对南京10大板块115家在售楼盘追踪统计,4月房价环比3月微跌了0.01%。
当然,4月南京楼市也不缺乏“日光”、“热销”等字眼,深圳等一线城市也传来“深夜千人排队抢房”等新闻,但从南京楼市推盘量、销量、房价、库存等数据看,市场回暖并没有想象中快。
大量资金进入股市,是新房市场“信心没有完全回归”的另一个侧面证明。3月底,上证综合指数站稳3700点整数位,一个月后的今天,上证指数收报4476.21点,再次冲向高点。
也就是说,3月末的两大强效政策,并没有迅速挽回楼市买方市场的信心。和楼市持币观望、踌躇再三的景象相比,这个4月,每日都有大量资金进入股市。行文至此,小编想说,开发商们真应该到一个个生意爆棚的证券营业部去拓客呀。
现在我们可以很明显得出一个结论,从4月份看,楼市和股市的PK中,楼市是逊色于股市的。尽管有政策刺激,但显然市场信心的回归脚步,没有如约跟上政府或者开发商的预期。
下一步,不排除还会有进一步的楼市宽松政策,比如降息等。但是,楼市能回暖吗?这可能要建立在这一轮牛市的停止之上,否则股市的抢人抢钱大战,还会继续。
不过,小编想说的是,即使这一轮“大牛”走了,楼市也很难恢复之前的火爆,毕竟“狂飙”的年代已经一去不复返了,取而代之的,是楼市之中更加理性的卖卖双方,这或许正是我们想看到的健康、理性的市场。
{{item.interpreting_title}}
{{item.area_title}} · {{item.district_title}}
{{item.sell_state_diy}}