继友豪国际与欧亚中心后，安汉新区再曝出第三个综合体项目——汉都国际。
汉都国际区位
汉都国际位于安汉路与兴汉路交汇的十字路口，与友豪国际隔街对望，该项目所在地块其实早在2014年初已打围，一直未有所动作。现时隔一年后，项目围挡广告终于挂出，其中一句宣传语为“千亿国企，产权自持”。
汉都国际围挡广告
据笔者了解，汉都国际开发商为南渝高速公路有限公司，据资料显示，南渝高速有限公司是四川省铁路产业投资集团有限责任公司的直属公司，而省铁投集团为四川省人民政府授权出资设立的特大型国有投资集团，2014年资产总额已超1600亿元。由此可见，汉都国际“千亿国企”开发背景的称号确也言之凿凿，有省铁投这样实力强劲的总公司做后盾，项目自然多了几分与生俱来的硬气与底气。
汉都国际项目工地
众所周知，商业地产是自持还是销售为主，关键是看开发商的规模和资金实力，看其对回报收益及周期的需求，以及团队的经营与维稳能力。选择自持物业，意味着此项投资于开发商而言将是中长期的，因此对开发商的实力要求更大，对其抗风险能力也提出更高要求，否则自身将很难保证项目日后持续、稳定的经营，风险较高。所以一般情况下，规模与实力相对较弱的开发商会选择不持有，或少持有商业物业，以保障快速回笼资金。虽然汉都国际开发商南渝高速公司在房地产开发领域尚属“新丁”，不过，在如今三四线城市房地产市场不景气的大环境之下，“财大气粗”已愈发成为开发企业一张重要的标签保障。
对于汉都国际，笔者已知悉的总体情况如下：
项目的效果图已在围挡上正式呈现，两栋商务楼（写字楼）为规则BOX造型，建筑设计未见出彩，不功不过。商业裙楼亦分割为两块，未整体连通，仅在上层通过连廊连接，如此规划并不利于大型主力百货与购物中心的进驻，不过从其商业体量而言，3万方商业被分割成独立的两部分，似乎也未预留主力百货与购物中心入驻的空间。综合来看，汉都国际商业裙楼或由开发商自主招商及运营。至于大家所关注的写字楼空置率的问题，依笔者判断，这里建成后将作为南渝高速有限公司的总部大楼所在地，南渝高速公司将为项目“消化掉”一大部分的写字楼面积，对外招租的比例不会太高，因此，基本可不用担心空置率高的问题。酒店方面，由于项目与高坪文化会展中心为邻，且距高坪区政府也仅500米左右，可为政府提供接待场地，吸引公务客群，同时，依托G75兰海高速高坪出口的先天优势，项目酒店也将吸纳到一部分过路客群。
汉都国际效果图
目前，汉都国际项目还未开始动工，笔者估计，项目一旦开工后进度会较迅速，毕竟其开发商背后的总公司——省铁投集团的实力确实不容小觑，我们也期待这一“千亿国企”能为安汉新区奉献高质量的作品。
