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央行强硬表态背后:楼市遭殃 房价大降?

  毫无征兆,人民币在上周二突然开启暴跌模式,三天之内中间价贬值逾4.66%,创下了近20年来人民币汇率的最大一次调整。在即期汇率市场,人民币兑美元的上周跌幅为2.8%,在央行发布会后,上人民币周五小幅回涨。忽然一贬之后,人民币未来的走势又将如何?个人的资产是否要重新调配?多个银行及基金人士均对南都记者表示,中短期人民币还有贬值空间,不过,波幅应该不大。至于资产配置,广发基金邱炜判断,在这轮新兴市场货币贬值潮中,最看好的是美元资产,因为加息为强势美元资产产生配置的价值。仅仅上周,单单是汇兑收益,给美元或港元QDII基金带来外币兑换的收益,就有近3%。
  
  人民币中短期内还有贬值空间
  
  对于未来中短期内人民币是否还有进一步贬值的空间?招商银行总行金融部高级分析师刘东亮表示,对于接下来的走势,估计会是短促猛烈的贬值,短时间内直接杀到央行的预期目标,这个目标在哪里很难估计,也许是5%,也许是10%。
  
  “人民币长期来看是不会贬值的,短期会有一定的波动”,民生银行总行贸易金融事业部林治洪向南都记者表示,个人认为在未来的2-3个月,贬值空间可能会到7%-8%,这种波动性是有可能的。央行上周召开的新闻发布会上也说了,会对汇率市场进行一定程度上的管理,再加上中国的外汇储备、外汇资产等都还不错。
  
  中信建投分析师黄文涛表示,如果央行选择的是快速、一次性贬值到位的策略,则下半年贬值的风险不高,人民币预计将呈现出较为平稳的走势,而短期,由于市场的不确定性较高、并且担忧情绪也位于高位,人民币继续贬值概率较大,但是空间可能已经不大。
  
  民生银行广州分行理财师何威向南都记者表示,未来半年外汇市场都会相对平稳,美联储加息的概念已经被市场反复炒作消化,三季度末无论加息与否,美元指数都会基本维持在97.0附近,最快要到明年春天,美联储才会对美国经济及全球情况再做比较详细的预估,在此之前整体汇率波动有限,应该维持在5%以内。
  
  A股冲击平稳:二次探底完成

  
  8月10日,沪指放量上涨4.92%,给市场注入了不少信心。上周A股似乎并没有受到人民币贬值影响,一周上涨近6%,盘中再次触及4000点关口。A股此前依然维持二次探底的振荡期,大部分机构投资者都保持了谨慎态度。不过,人民币汇率改革对市场有多大的影响?深圳一位基金经理对南都记者表示,短期来看,没有太大的影响。
  
  “上周一A股放量上涨显示出二次探底已经顺利完成,但随后出现的高位滞涨迹象说明当前投资者对于未来股指反弹的高点依然心存疑虑。央行突然出手促使人民币快速贬值,的确给当前的A股市场平添了不少变数。”中原证券分析师张刚称,如果近期上证综指能够在3800点附近止跌企稳,再度展开上涨,则本轮反弹行情冲击4000点上方的可能性依然存在。否则上证综指将有可能掉头再度回撤,考验3600点区域的支撑。
  
  “今后若干年,中国证券金融股份有限公司不会退出,其稳定市场的职能不变,但一般不入市操作,当市场剧烈异常波动、可能引发系统性风险时,仍将继续以多种形式发挥维稳作用。”证监会新闻发言人邓舸8月14日表示。
  
  当天,中国证券金融股份有限公司依照证券交易所相关规则,通过协议转让方式向中央汇金公司转让了一部分股票,由其长期持有。申银万国证券研究所首席市场分析师、市场研究总监桂浩明表示,证金公司现在持有的股票是长期的,不是短线,它类似起到平准基金的作用。“当然平准基金在平时不以盈利为目的高抛低吸,不会直接入市,但是在市场出现大的波动时干预,这就为市场稳定打下了基础。”
  
  房地产被拖垮?不太现实!
  
  人民币贬值,甚至有悲观者认为人民币贬值导致外资流出,使资产估值降低,会冲击楼市,甚至可能拖垮房价。上周,A股地产股依然稳健向上,而港股的国内地产股则出现回调。
  
  招商香港分析师苏淳德则表示,如果贬值持续,投资者借地产股投资人民币升值的意欲降低,同时房地产投资者的需求减弱。该分析师也称,这并不会引发全国房屋销售的明显下滑。此外,开发商发行国内债券的新融资渠道将被加速放宽,有助于开发商逐步替换境外美元/港元贷款,从而节省大量利息成本。
  
  “拖垮房价的说法很值得商榷。”民生银行地产研究院首席研究员冯焱东表示,中国房地产市场是全球最为庞大的房地产市场。同时,中国房地产市场是一个非常本土化的市场,外来资金投资占比非常小,从全国来看可以忽略不计。
  
  他还表示,中国房地产国际化程度非常低,所以汇率的正常波动,无论是上涨还是下跌,对中国房地产市场的影响十分有限。国泰君安首席经济学家林采宜表示,此前投资国内房地产市场的外资在近两年已经撤离得差不多了。
  
  “贬值对中国出口来说倒是一个促进。”冯焱东表示,中国经济外向度很高,近年来世界经济比较低迷,人民币不断升值对出口造成很大压力,很多出口企业利润不断下滑甚至出现大面积亏损,影响了中国经济增长,此次贬值是一种市场的自我修正,对改善出口,增加出口企业收入和利润乃至宏观经济增长都有一定正面作用,从而间接对房地产市场形成一种利好。
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