解读公积金新政突袭，迎来购房最好时刻

　　住建部、财政部、央行8月31日晚发布住房公积金新政策，核心是二套房公积金贷款最低至20%。
　　
　　具体内容如下：
　　
　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　
　　北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。
　　
　　首先，非一线城市更多是象征意义
　　
　　当前，在一线城市和部分二线城市，因为房价过高，导致改善类住房的总价较高。即使是住房公积金贷款首付款低至20%意义也不大，因为住房公积金贷款的最高额度依然是120万，公积金贷款首付款30%时都不够用，20%又有什么意义。
　　
　　所以，倘若真正将住房公积金贷款20%落到实处，北京、上海、广州、深圳必须出台配套的措施，比如提高住房公积金贷款的最高额度等，否则真就成了象征而无实质。
　　
　　其次，三四线城市有一定促进作用
　　
　　与一线城市不同，在三四线城市则会促进部分刚性改善置业需求的购房者加快入市，原因很简单，一套总价100万的房子，原来首付款需要30万，现在20万就够了，改善置业的购房成本大大降低。
　　
　　第三，当前已是购房的最好时代
　　
　　三部委突然降低二套购房首付款，在小田看来是出乎意料的，谁都没想到在“331新政”将二套房首付款降低至30%后，时隔5个月再度降低至20%，与首套房无异。
　　
　　联想去年930新政以来的一系列新政政策，尤其是贷款利率降至历史最低水平，可以说站在政策层面来讲，政府试图用房地产提振经济的意图已经再明显不过，当前已经是购房最好的时刻。