开发商在购房合同中须明示外窗性能指标

　　同一楼盘中，保障房的窗户品质要和商品房一致，最低保修期间将定为两年，外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。昨日，市住建委发布通知称，新建居住建筑的外窗质量需要加强管理，开发商对外窗工程质量负总责。

　　为了让市民更加放心，开发商还要在施工工地公示外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识，并对公示内容的真实性承担责任。在房屋买卖合同也就是购房合同中，要明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、遮阳系数、隔声性能等。也就是说，购房者在买房前，就能了解到将来房子窗户的各项性能指标。
　　
　　通知中称，同一开发商建设的同一居住楼盘内，保障房和普通商品房在外窗的型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、遮阳系数、隔声性能的设计标准上，必须保持一致。而这一段要求，则被很多购买了商品房小区配建保障房的家庭所期待。
　　
　　此前，在《建设工程质量管理条例》中，只是规定了屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年，并没有专门针对外窗的保修期限。而在新规中，除了规定外窗工程最低保修期限为2年外，还特别规定了外窗防渗漏的最低保修期限为5年。市住建委相关负责人表示，如果是保修期内出现了外窗渗漏等质量问题，建设单位也就是开发商要负责，须积极组织施工总承包单位进行维修或更换。