表1：2010-2015年前三季度新建住宅成交量价走势图
表2：2015年前三季度南充楼市成交排行榜
在过去的楼市黄金十年里，房价不断攀升，也造就了越来越多的楼盘拔地而起，时至今日，库存高企已成为各大开发商面临的最大问题：房子造的再多，卖不出去都是白搭。既然要去库存，那总要有一些营销手段，“价格战”自然是最简单粗暴也相对最有效的。
从南充楼市来看，自去年下半年开始，随着全国房地产大环境走低，南充各大房企也开始了价格激战，最直观的就是南充楼市整体房价大幅度下降，据南房指数研究中心统计，2015年前三季度南充市新建住宅成交均价约为4605元/平米，与去年同期的4974元/平米相比，下跌幅度高达7.41%。
从市场反应来看，价格激战也取得一定的效果，其中最典型的代表是位于嘉陵区南湖片区的南充希望城，该项目2014年8月入市，当时全市均价高达5000元左右的时候，希望城以均价4400元/平米开盘入市，抢占了价格比拼先锋，切合了购房者寻求降价的心理，从入市以来便长期占据销售排行榜前端位置，并且在2015年前三季度南充楼市销售排行榜中取得了金额面积双料销冠。
法宝二、拼特点
事实上，纵观南充楼市各大在售楼盘，除了个别项目外，多数位于新开发区域，这些区域之间地段差异不大，规划前景也大同小异，现阶段面对竞争日趋激烈的市场环境，许多项目价格差距也在逐渐缩小。在这样的情况下，产品类型差异就成为南充各楼盘之间竞争的利器，谁有特点、谁更稀缺……谁就将成为未来购房者下手置业的首选。
以阳光江山金岸为例，该项目在2015年前三季度里摘得了南充楼市套数排行榜桂冠，成为前9月成交套数“破千”的唯一楼盘，“地段拥享稀缺的一线江景”以及“户型主打大赠送”两大因素是该项目逆市热销的坚实后盾。归根结底，这两点因素说的就是拼特点。
法宝三、拼品牌
从2014年下半年全国房地产遇冷开始，房企“在寒冬中遭受洗礼”已成为不争的事实，各地纷纷涌现“某某开发商资金链吃紧”、“某某开发商退出房地产行业”、“某某开发商面临破产危机”……尽管如此，房企“千亿军团”的阵容并未受到影响，一波三折的市场仍有“硬实力”的房企与之抗衡，随着市场分化的加剧，房企间的“强者愈强、弱者愈弱”的局势也将更加突出。
在房地产大环境持续下行的情况下，越来越多的购房者更加偏爱大牌开发商，首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，很少会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，来降低原本必需的成本投入，反倒更加注重服务与产品配置升级。
对于南充楼市来说，这种品牌化竞争也表现得十分突出，从前三季度南充楼市排行榜可以看出，绿地、碧桂园、万科以及中航等实力房企均上榜TOP20，且几乎长期占据所在区域销售领军者位置。
2015年，这是个前无古人后可能有来者的“拼时代”，市场的变化已成为不争的事实，新时代的大幕下，无人能够置身事外，未来还会发生怎样的比拼变化，我们拭目以待！
